«Тяжёлая ситуация». Ждать ли обвала рынка новостроек в Барнауле после завершения льготной ипотеки
Программа «дешёвой» ипотеки работала более двух лет, а теперь её намерены свернуть
18 ноября 2022, 09:32, ИА Амител
На рынке недвижимости Барнаула может наступить кризис после отмены программы льготной ипотеки на новостройки под 7%. Пока официального заявления о прекращении господдержки не поступало, однако в федеральных министерствах не видят необходимости поддерживать сегмент первичного жилья. Барнаульские эксперты считают, что при отсутствии драйвера, каким была льготная программа последние два года, продажи новостроек в столице края встанут, а некоторые застройщики, вероятно, уйдут с рынка.
«Космические цены»
Льготная ипотека — это главный двигатель рынка первичного жилья в стране. По информации «Дом.РФ», доля кредитов по программе в общей выдаче ипотеки на новостройки по России превысила 60%.
Ипотека на новостройки была запущена в 2020 году, чтобы поддержать строительные компании и стимулировать покупателей к приобретению нового жилья. Программу неоднократно продлевали и россияне уже привыкли к льготным ставкам. Однако 16 ноября 2022 года в Минфине заявили, что льготную ипотеку под 7% годовых не планируют распространять на 2023 год. За прекращение льготной ипотеки ранее выступала и глава Центробанка Эльвира Набиуллина: она считает, что меры поддержки должны быть более адресными.
Отмена программы может привести к коллапсу на рынке новостроек в Барнауле, считают региональные эксперты. Девелоперы уже столкнулись с резким падением продаж. Это произошло во многом из-за стремительного роста цен на квартиры.
Если несколько лет назад новостройки в Барнауле продавали по 50-60 тыс. рублей за квадратный метр, то теперь — в два раза больше. Поэтому интерес покупателей с весны 2022 года направлен на вторичное жильё, которое сейчас продаётся на 30-40% дешевле строящихся квартир.
«Новостройки в зависимости от метража и расположения стоят в среднем 100-120 тыс. за квадратный метр. В центре несколько объектов возводят по цене выше 100 тыс. за „квадрат“. В Индустриальном районе маленькие квартиры продают по 90-100 тыс. рублей. „Вторичка“ дешевле — в среднем 70-80 тыс. рублей. По некоторым объектам произошёл серьёзный откат — 200-500 тыс. рублей с квартиры. Это пока не массовое явление, но на единичные варианты люди готовы хорошо сбавлять», — говорит руководитель агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константин Никитеев.
Сниженный спрос застройщики Барнаула пока готовы закрывать акциями, скидками и ипотеками под 1%. Это почти единственная возможность привлечь покупателей.
«Первичный рынок стоит на своём, пока нет каких-то изменений в ценовой политике, есть только акции, которые придумывают застройщики», — отмечает президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.
«Вернутся долгострои»
Отмена льготной ипотеки усугубит падение рынка и отпугнёт последних покупателей новостроек, считают эксперты. В этих условиях логично ожидать от застройщиков снижения цен на квартиры. Однако это маловероятно, предполагает Константин Никитеев.
Дело в том, что после введения в 2019 году проектного финансирования девелоперы зависимы от банков, которые выдают компаниям кредиты на строительство. Застройщики могут оказаться в тупиковой ситуации: с одной стороны, банки не позволят им снизить цены, чтобы не потерять прибыль, с другой — организации смогут отказать девелоперам в выдаче кредитов при низких темпах продаж.
«Ситуация для застройщиков не очень хорошая и улучшений не ожидается. Интересные акции компаний — „траншевая“ ипотека, ипотека под 1% — наверное, с нового года мы их будем видеть реже или вообще не увидим», — предполагает Никитеев.
Он считает, что некоторые застройщики не переживут отмены льготной программы:
«Отмена льготной ипотеки станет тяжёлым ударом для первичного рынка, он встанет, увидим и банкротства, кто-то уйдёт с рынка, и долгострои вернутся».
А будет ли застой?
Лишившись поддержки и спроса, рынок новостроек Барнаула трансформируется. Глобальные изменения строительной сферы уже происходят в крупных городах европейской России. Возможно, что через несколько месяцев или лет аналогичные тенденции придут и в Барнаул, считают риелторы.
«До нас общероссийское падение рынка новостроек ещё и не дошло, у нас и цены не такие раздутые. В Москве ситуация тяжелее. Там цены резко пошли вниз, начались слияния строительных компаний, объединения застройщиков с металлургическими компаниями. Кто-то уже смотрит планы по реализации и начинает сворачивать деятельность. У нас пока более стабильно всё, но застой будет однозначно», — говорит Константин Никитеев.
Впрочем, некоторые эксперты предполагают, что последствия отмены программы преувеличены. В 2023 году сохранятся и другие меры поддержки: правительство продлило семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделало бессрочной.
Также будут работать военная ипотека и программа для IT-специалистов. Не исключено, что вместо общераспространённой льготной ипотеки заработает другая, более узкая программа, предполагает Марина Ракина.
«Не будет этого драйвера (льготной ипотеки под 7%, — прим. ред.), будет другой, потому что покупателям выгодно приобретать квартиры на первичном рынке в новых домах. Что-то придумают другое или отредактируют эту программу. Нам же неоднократно говорили о завершении этой программы. Возможно, она будет адаптирована для отдельных категорий граждан или появятся различные варианты по ставкам», — предполагает эксперт.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 41
09:40:41 18-11-2022
Думали задрать цены в 2 раза и пенку снимать?
Жертвы собственной алчности
09:41:31 18-11-2022
а может цену упадут со 100 тыс /кв.м до 50 тыс?
09:48:13 18-11-2022
Настоящий ужас будет и коммунальная катастрофа, когда весь этот хлипкий новострой начнёт массово сыпаться.
09:54:54 18-11-2022
Если несколько лет назад цены были в два раза ниже.
А инфляция эти несколько лет была 4-5 процентов.
То выводы как бы сами собой напрашиваются.
Кто-то из этих специалистов может объяснить, почему новостройка в Анталии, где всё дороже от земли до материалов. Стоит дешевле чем в Барнауле.
Это как с перевозчиками, ну не выгодно им и всё.
Не выгодно идите на завод работать, капитализм ведь
09:57:14 18-11-2022
ну такую ипотеку получить еще нужно было...
10:00:09 18-11-2022
Может Ковш в ауле не засыпят, ради наживы
10:08:30 18-11-2022
Да было бы прекрасно, если бы бесстыжие застройщики позагибались! Жить в том г..., которое они "строят" - это не уважать себя, да ещё по таким чудовищным ценам! Будущее за малоэтажным строительством! Так что скатертью дорога!
10:09:25 18-11-2022
Вот сейчас цены на новостройки взлетят!!!!
10:17:44 18-11-2022
Незнаю как сегодня но лет 10назад в Германии ипотека на жилье была 3%, льготная 1%.
10:21:12 18-11-2022
С такими зарплатами, как в крае, квартиры доступны только...((((
10:31:18 18-11-2022
Ждем банкротства застройщиков и распродаж по 60 тыс руб за квадрат
10:34:51 18-11-2022
Пусть шоня кишлаки застраивает мазанками
11:33:57 18-11-2022
Дорого 50 тыс. за квадрат. Стоимость квадрата не должна быть выше 30 -40 тыс. рублей.
11:33:59 18-11-2022
хлипкий новострой начнёт массово сыпаться.
*****
А с чего бы это он начал сыпаться? В Барнауле есть примеры, когда новостройки, построенные после 2000 и включая сегодняшний день, посыпались? А может вы просто мир-дверь-мяч?
11:34:40 18-11-2022
Ждем банкротства застройщиков и распродаж по 60 тыс руб за квадрат
********
Ждите. Как дождётесь - напишите нам здесь.
11:35:51 18-11-2022
Пусть шоня кишлаки застраивает мазанками
****
А какое отношение к Нодару Шонии имеют мазанки и кишлаки? Шония - гражданин РФ и житель города Барнаула с соответствующей пропиской.
11:38:05 18-11-2022
Будущее за малоэтажным строительством!
*******
В полях за городом продаётся много малоэтажных домов - не ограничивайте себя, хоть все их купите, кто вам мешает? В курсе, что есть такой агрегатор Авито? Там этих домов - тьма-тьмущая. Вот только желающих что-то нет)
11:43:28 18-11-2022
Пусть закрываются и не строят, в нашем городе уже квартир настроили на весь край по квартире на душу населения на 10 лет вперед, про вторичку вообще молчу, деды мрут, квартиры отходят по наследству, рождаемости нет, понравилось застройщикам деньги мешками складывать и жить красиво, начнут в других отраслях теперь людей, как липок обдирать, вот так и выживаем
11:45:50 18-11-2022
"А инфляция эти несколько лет была 4-5 процентов." - вы в какой стране живете?
12:43:38 18-11-2022
Сколько негатива. А ничего, что люди создают как раз бизнес, чтобы зарабатывать?! И если есть спрос, то они готовят предложение. Людям нужно жилье - получайте квартиру. Да за 3 500 000 за однушку. Ну а как вы хотели при капитализме?
Сами-то свою работу и время во сколько оцените? В 2 рубля? Ох сомневаюсь.
12:44:04 18-11-2022
по таким ценам уже даже нет смысла и по льготной ипотеке что-то в Барнауле покупать
13:10:55 18-11-2022
Похоже проект Селфа на месте Речного вокзала не окупится.
13:13:11 18-11-2022
Сколько негатива...
А что, застройщики - жадность которых сверхзапредельна - заслуживают что-то ещё?
13:22:31 18-11-2022
Государство должно делать субсидии предварительно усмирив спекулянтов, иначе имеем то что имеем.
Смешно смотреть
13:31:40 18-11-2022
Офисные хомячки не одупляют, что один строитель даёт работу 15 смежникам. Если застройщики разорятся, то аулу экономический зверёк придет. А про 30 тыр за квадрат не более, чем фантазии больного мозга
13:32:59 18-11-2022
Пора администрации Барнаула отбросить нолик на ценниках на участки земли под застройку.
13:51:10 18-11-2022
Про качество новостроя: ТСЖ жилкомплекса «Столичный» в Барнауле в третий раз за год подало иск в отношении застройщика «Селф».
13:54:04 18-11-2022
Себестоимость в Барнауле 30-40т/м2, пусть делают наценку 20-30% и попрут продажи. Не надо из людей идиотов делать. Любая льготная ипотека в РФ ведет только в дикой жадности барыг
13:57:31 18-11-2022
Гость, это не кормильцы!
Это пузырь искуственнонадуваемый
14:35:08 18-11-2022
ТСЖ жилкомплекса «Столичный» в Барнауле в третий раз за год подало иск в отношении застройщика «Селф».
*****
Потому что застройщик выполняет свои гарантийные обязательства не добровольно, а через судебное решение. В то же время, ТСЖ нет смысла тратить деньги на то, что подлежит ремонту по гарантии. А то, что такие случаи вообще появляются - это обыденность. Не бывает ничего сделанного раз и навсегда.
14:36:26 18-11-2022
Одна длинная песня.
14:41:44 18-11-2022
Деревья не растут до небес. Не могут цены на квартиры расти и расти и расти. Причем выше темпов общего экономического роста, выше темпов роста доходов населения. Это экономический парадокс
15:20:14 18-11-2022
ТСЖ жилкомплекса «Столичный»------ Самое "весёлое" у них начнётся, когда начнёт массово сыпаться электрика, электронасосы, электровентиляторы, а гарантии уже не будет. А без электричества там даже канализация работать не будет. И за всю эту "элитарность" придётся сполна платить из своего кармана. Жил я в таком человейнике, знаю все эти "прелести" и неизбежные разборки вплоть до рукоприкладства и матершинных криков.
16:06:03 18-11-2022
Гость, А ужасные советские панельки 60-х годов сыпаться никогда не будут? Их ресурс вот-вот будет исчерпан, тем более, что все материалы приходят в негодность. А панелек этих пруд пруди.
16:08:19 18-11-2022
Жил я в таком человейнике, знаю все эти "прелести"
*****
Житель "сталинки", ты реально башкой об асфальт битый. Ты хоть один пример приведи, когда жители многоэтажного дома, остались без электричества и умерли от фекалий, так как канализация не работала)
16:25:32 18-11-2022
А ужасные советские панельки 60-х годов сыпаться никогда не будут? Их ресурс вот-вот будет исчерпан ----- Вообще-то, панельки стали строить ещё в 30-х годах прошлого века во Франции и Германии. До сих пор стоят и успешно реновируются. Даже в прибалтике к панельным хрущёвкам пристраивают просторные лоджии, а на верхних этажах устраивают либо монсарды, либо пентхаусы. Более того, в Европе массово живут в домах, которым по 500 лет и они как с картинки! Короче, нечему ломаться в панельках, если за ними следить! Ещё лет 200 простоят запросто! И самое главное, там вообще нет никаких электронасосов и электровентиляторов, поэтому коммунальные платежи намного ниже, а коммуникации намного более просты и поэтому надёжны.
16:26:18 18-11-2022
А ужасные советские панельки 60-х годов----Они еще послужат, прочные и надежные. А в 60-е после землянок и бараков они раем казались.
18:37:05 18-11-2022
Если застройщики встанут , куда народ работать пойдёт в таксисты ,перекупы
09:11:55 19-11-2022
Вообще-то, панельки стали строить ещё в 30-х годах прошлого века во Франции и Германии. До сих пор стоят и успешно реновируются. Даже в прибалтике к панельным хрущёвкам пристраивают просторные лоджии,
*****
У тебя одна мантра, и ты ей следуешь: панельные хрущёвки это гуд, в Ивропи так все делают. Кудрявого иноагента пересмотрел, не иначе. Вот тебе встречное мнение: хрущёвки - абсолютное зло. Это даже не жильё - это собачья конура. Панельное домостроение - вообще должно быть вне закона. Это наиболее худшее, что можно придумать для людей.
09:17:38 19-11-2022
Монсарды…. Бгг))) так ты ещё и неграмотный))))
09:43:47 20-11-2022
И самое главное, там вообще нет никаких электронасосов и электровентиляторов, поэтому коммунальные платежи намного ниже, а коммуникации намного более просты и поэтому надёжны.- Бред бред бред! В панельках намного выше комм платежи, чем в новостроях. Нет смысла даже погружаться в эту тему