Откат цены и низкая ипотека. Что происходит на рынке недвижимости в Барнауле и стоит ли сейчас покупать или продавать жильё

А вот отката большого, наверное, уже и не будет?
— Не будет. И никогда не было. Недвижимость — это часть нашей экономики, а когда у нас на что-то цены существенно падали? Вот и здесь не упадут.
——————
Короткая память у девушки. Цены на квартиры в Барнауле падали и ещё как. 2009-10 гг - просадка на 30-40%, 2015-17 гг - просадка на 20-30%. Сейчас коррекция вниз сильно напрашивается. На эти же 20-30% как минимум

Это самые элементарные азы экономики и истории: война - это всегда гиперинфляция, как бы её ни пытались сдержать административно. А участники СВО и их родные уже массово скупают квартиры на полученные выплаты. И правильно делают!

Это самые элементарные азы экономики и истории: война - это всегда гиперинфляция, как бы её ни пытались сдержать административно. А участники СВО и их родные уже массово скупают квартиры на полученные выплаты. И правильно делают!========================СВО уже больше года идет и что-то незаметно гиперинфляции, на старте немного цены прыгнули, доллар был под 100 рублей, а сейчас только 60. Так что не надо ля-ля. Гиперинфляция будет при полномасштабной войне, а ее нет. На какие-такие выплаты участники СВО и их родственники "массово скупают квартиры"? На 195 тыщ единовременных? Там реальные деньги тока за ранение или гибель участника СВО, что я думаю для родных не очень-то хороший способ получения денег на квартиру. Рынок стоит, отслеживаю больше года, трешки реально практически не продаются.

Первый гость все верно, я так же хотел написать. Видать "специалист" поработала 3-4 года, на её памяти такого не было. А историю рынка хотя бы в 2000-х годах не учила. Ей это по сути и на зачем.

Мы в декабре продали в свежем доме в центре (Профинтерна 7а) трешку 64м2 с ремонтом примерно за 85 за м2 с кухней, большой гардеробной, встроенными шкафами (сейчас бы за 0,5млн мебель такая вышла), и в ванной все аксессуары оставили, кондиционер. Продавали полгода, т.к. эти риэлторы расклонировали наше объявление и звонили всё время с предложением о сотрудничестве. После продажи, купили на горе в недавно сданном доме 4-комнатную по 49 за м2 с чистовой отделкой.

Так что не надо ля-ля.****** В этом весь ваш уровень компетенции и образованности. Рынок недвиги всегда очень инерционен. Что касается трат на СВО, потерь и выплат, их легко найти - и официальные, и оценочные. И последние потрясают! И надо понимать, что этот контингент не будет покупать стометровые квартиры с наскоро сляпанным "дизайнерским ремонтом", которым всегда прикрывают физические или правовые проблемы квартир. А что касаетсяя курса рубля и гиперинфляции - то сейчас ещё только начальная фаза - административного сдерживания - за которой неминуемо последует всё остальное.

В связи с санкциями "наши" олигархи стали "вкладывать в Россию". А куда вкладывать если не в недвижимость!? Думают они... И вот, все идёт к тому как было в Америке - море жилья, дешёвые ипотеки, куча народу желающих этим воспользоваться здесь и сейчас! Это называется мыльный пузырь на рынке недвижимости. И будет примерно как стало у них - платить не чем, выезжай из хаты, хату забирает банк, человек банкрот, банк с жильём которое даром ни кому не нужно, что тоже делает его банкротом - пузырь лопнул!... Или другой вариант, как в Китае. Строить целыми районами, кварталами, городами, со всей инфраструктурой!!! Но брать ни кто не будет, и следить, обслуживать и ремонтировать тоже ни кто не будет... А значит через какое-то время будут это сносить, и наверное строить новое... А ещё вероятнее будет слияние американского и китайского варианта...

В этом весь ваш уровень компетенции и образованности. ==========угу, ваш так просто зашкаливает. Особенно фраза "Рынок недвиги всегда очень инерционен" очень глубока. Мы берем конкретный отрезок времени из вашего комментария, начало СВО и по сей день. Рынок стоит - это объективный факт, о котором знают как риелторы, так и собственники квартир, которые их продают. Так и официальная статистика продаж об этом талдычит. И данные по количеству выданных ипотек. Цены "административно" сдерживали в первый месяц подняв ключевую ставку до 20 процентов, сейчас она вернулась обратно на уровень до начала СВО. Чтобы держать курс доллара как вы выражаетесь "административно", Центробанку надо ежедневно продавать валюту в немерянных количествах, если бы этот курс не был объективным. А этого нет. После введения санкций стоимость газа и нефти выросла, особенно газа. Россия стала продавать меньше углеводородов, а получать при этом дохода больше. В стране полно денег, даже несмотря на заморозку золотовалютных резервов. Из-за санкций есть другие проблемы, которые могут привести к стагфляции, но сейчас не о них, а о рынке недвижимости в Барнауле.
Еще раз по поводу участников СВО - не знаю чего вас потрясли выплаты, которых еще нет. Единовременно участник СВО получает 195 тысяч - указ подписан ТОЛЬКО 2 ноября, до этого никто такую выплату НЕ ПОЛУЧАЛ, от Алтайского края еще 100 тысяч тоже подписан не так давно, потом ежемесячная зарплата 195 тысяч рублей (ее получали, если что, не путаем с единовременной), за ранение 3 млн, за гибель 5 млн. Если люди не дураки они никогда не будут брать ипотеку пока отец семейства воюет, максимум на его выплаты будет гасить действующую ипотеку. Могут купить квартиру при гибели участника СВО, но как я уже сказал они этому будут явно не рады и всего погибших по официальным данным менее 6 тысяч человек, если размазать по всей стране, то это мизер в пределах погрешности. Так что вы профан батенька и передергиваете факты.

всего погибших по официальным данным менее 6 тысяч человек***** Самим-то не смешно? Между тем, в сети с месяц назад обсуждались официально выложенные на сайте одного из экономических министерств данные по выплатам и "зарплатам" в зоне СВО. Из чего были сделаны выводы, что вашу "официальную" цифру надо умножать на 10. Кроме того, там постоянно кормятся толпы чиновников, депутатов и силовиков, особо ничем не рискуя, но жирные выплаты получая. Есть примерно такие же расчёты по стоимости ракетных залпов. Там всё измеряется миллиардами долларов в день. Если афганская авантюра уничтожила экономику СССР, кто-то всерьёз может думать, что сейчас будет иначе?. Ага, ну-ну.

Комментаторы пугают гиперинфляцией, которая должна возникнуть всякий раз в воюющей стране. Выше уже было замечено, что да, так обычно бывает, но при полноценной войне. Соглашусь. Пока все очень локально и расходы на СВО пока худо-бедно не критично давят на бюджет страны. Поэтому предпосылок для гиперинфляции пока к счастью нет. Но это конечно не означает, что они не появятся через 6 месяцев или например 12, будем наблюдать за динамикой событий на СВО. Да и сам термин гипериинфляция. Нет единого определения. Это безусловно выше 100%, но ряд экспертов называет и 20% уже с приставкой гипер. Что я вижу. Есть такой индикатор как кривая доходности ОФЗ. Это умные деньги и они показывают оценку рынком стоимости денег на разных горизонтах. Так вот сейчас десятилетки торгуются с доходностью в районе 10% (в начале СВО доходили до 20%). 10% в год в течение 10 лет - это много или мало. Довольно много, но это точно не гипер. Мой прогноз по рынке недвижимости. На длинной конце будет рост. Если кто берет для себя на горизонт 5-10 лет, можно брать и по текущим ценам. Кто хочет спекулятивно заработать, лучше ждать просадки на 20-40% и входить лесенкой (кто берет несколько квартир). Разумеется для инвестиций - только жилье не старше 10 лет

Было бы правильно на законодательном уровне запретить спекуляционную деятельность с жильём. Жильё - это жизненно необходимая вещь и из-за таких "инвесторов", которые пачками хапают квартиры с целью быстрой наживы, раздуваются цены, и для многих свой угол становится недостижимой мечтой!

В СССР жилье бесплатно давали

СВО уже больше года идет и что-то незаметно гиперинфляции, на старте немного цены прыгнули ----- Ну совсем немного, всего лишь на 40%. Видно сразу кроме продуктов вы не чего больше не покупаете.

В СССР жилье бесплатно давали ---- А при Иване Грозном как давали, не подскажете.

СВО уже больше года идет--------- подумать только... с февраля уже больше года прошло. вот как время летит...

цены Барнаулет на жильё просто КОСМОС!!!

Цены на жилье во всем мире космос и Россия не исключение

Гость, в СССР очередь на жилье была на несколько лет вперед. Пока люди ждали, жили в общежитии. Сложнее было переехать куда-либо, поменять квартиру.

в СССР очередь на жилье была на несколько лет вперед. Пока люди ждали, жили в общежитии. -------- а что принципиально поменялось сейчас?

Принципиально поменялось, что сейчас покупают, а тогда бесплатно получали

что сейчас покупают----------и продолжают годы жить не в своей квартире

Принципиально поменялось - Большая часть населения так и живет в квартирах СССР. СССР - строило с нуля, и застраивала города, а сейчас застройщики просто набивают карманы. Не видел я чтобы они на простой Волге ездили

Сколько говорить про то, что у многих, кому действительно жить негде, НЕ НА ЧТО КУПИТЬ!!!!

Ограничивать инвестиционную активность граждан на рынке недвижимости не стоит. Это вредно для рынка. Чтобы насытить, наконец, рынок нужно просто больше строить. Рано или поздно рынок придет в равновесие и цена на 1 кв.м. эконом-жилья в конкретном регионе будет равна 1 средней заработной плате. Сейчас в Барнауле средняя заработная плата по офиц данным 35 тыс. руб. в месяц, по ощущениям доходы конечно выше (40-45 тыс. руб.). Квадрат сейчас показал опережающий рост - эконом-жилье стоит 70-80 тыс. руб. В теории, эти показатели сейчас начнут сближаться и возможно сбалансируются на отметке 60 тыс. руб. например в 2024 году.

Хороший резонас вызввла статья!)))

Да небудет уже бесплатного жилья, кому надо покупают, что в сказки то верить, люди завызывают свои животики ремешком и берут,

Не будет уже бесплатного жилья, нужно брать а не в сказки верить, гость

Гость, никогда уже не будет бесплатных квартир

Гость, так все и уезжают