Купить квартиру вместе с жильцами барнаульцам не по средствам

Сегодня в Барнауле можно купить квартиры по ценам, как минимум, в 2 раза ниже их рыночной стоимости: это "квартиры, продающиеся вместе с жильцами". Покупателю, чтобы въехать в новое жилище, надо лишь "терпеливо дождаться их смерти". В нюансах такой сделки и рентабельности их заключения попытался разобраться корреспондент ИА "Амител" Надежда Горохова.

Схема приобретения жилья не сложна: подписываете договор пожизненной ренты, в котором обязуетесь содержать престарелого владельца жилплощади до конца его дней. Такое содержание может быть денежным (не менее двух МРОТ в месяц) или натуральным (покупка продуктов, лекарств и обязательная оплата похорон).

Корреспонденту ИА "Амител" в Барнауле удалось найти лишь одно агентство недвижимости, которое занимается договорами пожизненной ренты. По словам генерального директора агентства недвижимости "МАГРО" Юрия Магро, люди в Барнауле, конечно, идут на ренту, но рынок все же развит очень слабо, не в таком количестве как хотелось бы.

"Чтобы заключить договора пожизненной ренты со всеми желающими одинокими престарелыми людьми Барнаула, агентству не хватит денег, такой договор сейчас не рентабелен. Пожизненная рента на сегодняшний день не из дешевых удовольствий. Плата по договору должна проводится ежемесячно, на сегодняшний день не менее двух МРОТ, которые в сумме составляют 4 тыс. 600 рублей + коммунальные ложатся тоже на покупателя, ведь квартира уже принадлежит ему, а дальше уже от потребностей человека, за которым ухаживаешь. Для примера, у нас в агентстве, сейчас есть бабушка, с которой подписана пожизненная рента, ей необходим круглосуточный уход, который нам ежемесячно обходится в 30 тыс. рублей. С ней дежурят два социальных работника, один ночью, другой днем, нужны лекарства, уборка, уход и прочее. Такие выплаты не под силу горожанам, тем более, что каждый месяц эта сумма может быть разной, сколько ты потратишь денег в следующем месяце предугадать невозможно", - рассказал собеседник агентства.

Отметим, что уже в этом году Правительство РФ к осени планирует повысит МРОТ.

По словам Юрия Магро, на такие договоры могут пойти молодые семьи, так сказать, от безысходности. Накопить на квартиру в Барнауле для молодой семьи очень сложно, и, чтобы не снимать жилье, они идут на эти договоры. Как правило, подписывают договор пожизненной ренты с пожилым человеком, переезжают в квартиру и живут все вместе.

Юрий Магро подчеркнул, что "уход за пожилым человеком может и не прописываться в договоре, но мы христиане, это просто аморально бросать человека, если ты взял его под свою опеку. Лично в нашем агентстве, эти услуги всегда прописываются в договоре, если пожилому человеку требуется круглосуточный уход, он его получит. Что в договоре укажете, то и обязаны будете выполнять", - подчеркнул он.

Что касается расторжения договора ренты, то оно происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно. Известны случаи, когда плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда, так как не могли подтвердить исполнение своих обязательств.

Выход один: в договоре детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком – нет.

Сегодня финансово ни каждому дано содержать пожилого человека, это очень тяжелое бремя. Особенно если это связано с сезонностью: в Барнауле уже год стоит рынок недвижимости, а цены на продукты, на медицинское обслуживание и т.д. растут. Сейчас выгоднее взять ипотеку, - отмечает Юрий Магро, - чем квартиру с пожилым человеком. Ведь за ипотеку мы платим равными ежемесячными платежами, и можем рассчитать свою платежеспособность.

По словам Юрия Магро, если в Барнауле будет заниматься такими договорами 100 агентств, то этого будет не достаточно для, того чтобы обслуживать всех желающих пожилых людей.

На сегодняшний день в Барнауле 20 тыс. пожилых одиноких людей, примерно 10% из них готовы подписать пожизненные ренты, это получается 2 тыс. человек. Юрий Магро видит только один выход — строительство в городе пансионата для одиноких пожилых людей, даже планирует в ближайшее время выйти с этим предложением в Правительство РФ.

ИА "Амител" уже сообщало об одном ужасающем случае в Барнауле, когда пожилой человек умер от голода прямо на лестничной площадке, возле собственной квартиры. По словам соседей, он был одинок, а пенсии ему не хватало даже на продукты питания, не говоря уже об оплате за коммуналку, одежде, средствах гигиены и прочих жизненно необходимых вещей.