Дом-долгострой на ул. Советской Армии в Барнауле планируют законсервировать

Компания "Барнаулкапстрой" намерена заморозить недостроенный дом на ул. Советской Армии. Его начали возводить еще в начале 2019 года, но спустя несколько месяцев работы замерли на уровне фундамента. Сейчас застройщик объявил аукцион по поиску подрядной компании, которая законсервирует существующие конструкции.

Попытка № 2

Дом на ул. Советской Армии, 83, запроектирован 16-этажным, двухподъездным. В нем – 286 квартир, из которых продано 12%. На сайте "Дом.рф" указано, что объект относится к классу "комфорт". По соседству находится другой незавершенный дом – 20-этажная "свечка" (ее адрес: ул. Советской Армии, 83а), каркас которой готов лишь наполовину.

НОВОСТИНедвижимость

«Барнаулкапстрой» разморозил ЖК на ул. Советской Армии спустя полтора года простоя

Летом 2020 года "Барнаулкапстрой" впервые приостановил строительство домов. Девелопер объяснил это расторгнутым договором с подрядчиком. Весной 2022-го компания объявила, что планирует завершить обе многоэтажки.

Согласно обновленным проектным декларациям, дом № 83а должны сдать в первом квартале 2024-го, а № 83 – во втором квартале 2025-го.

Теперь же стало известно, что девелопер намерен законсервировать фундамент дома № 83 как минимум на год.

Согласно техзаданию (на основе инженерно-технического заключения, выполненного компанией "ГеоПроектСтройАлтай" в 2021 году), подрядчику необходимо будет провести инженерно-техническое обследование фундаментной плиты, определить ее работоспособность, установить прочность (класса) бетона и армирования, а также соответствие фундамента проектным решениям. При обнаружении дефектов и повреждений плиты строителям необходимо разработать рекомендации по их устранению.

Фундамент дома на ул. Советской Армии, 83 / Фото: "Дом.рф"

Кроме того, компании необходимо дать заключение "о соответствии выполненной фундаментной плиты проектным решениям и возможности дальнейшей эксплуатации с выработкой мероприятий по консервации на срок до года ввиду длительного простоя".

Сами работы по консервации включают: предотвращение затопления котлована и размораживания бетона конструкций; предотвращение возможного морозного пучения грунтов основания, защиту фундаментных конструкций от действия сил морозного пучения; защиту бетона железобетонных конструкций от коррозии; защиту оголенной арматуры железобетонных конструкций от коррозии; защиту откосов котлована от обрушения и осыпания.

Запланированные работы оценили в 2,9 млн рублей. Подрядчика определят 25 сентября 2023 года. Заявки принимают до 20 сентября. Интересно, что осенью 2022-го "Барнаулкапстрой" уже планировал законсервировать долгострой и также искал подрядчика, но желающих выполнить работы не нашлось.

Неудачный опыт

ЖК на ул. Советской Армии от "Барнаулкапстроя" – это первая попытка городской реновации. В 2015 году компания выиграла аукцион на развитие застроенной территории в границах Советской Армии, Курской, Витебской и Матросова. Девелопер по условиям контракта был обязан расселить аварийные дома, подготовить проект планировки квартала и нанять генподрядчика для строительства ЖК и необходимых для района социальных объектов.

Всего на четырех гектарах планировали возвести три 16-этажные и три 10-этажные высотки, два паркинга, а также сделать прогулочные площадки и гостевой паркинг. Но из-за сложностей при расселении аварийных домов (не все собственники соглашались с суммами компенсации и шли в суды) строительство первых домов (на ул. Советской Армии, 83 и 83а) "Барнаулкапстрой" начал лишь в 2019 году.

Завершить объекты планировалось в 2022-м. Однако из-за финансовых проблем застройщика (компания затянула сроки строительства дома на Павловском тракте, 291 и ул. Парковой, 71) возведение "Клевер-парка" также было затянуто.