Не уверен, что население увеличится столь резко. Я прагматик и не верю в такие расчеты, это лишь предположение. Принимая во внимание динамику численности населения, которая второй год идет на убыль, я склонен предполагать, что тенденция на отток населения в соседние регионы и мегаполисы будет сохраняться.

Скоро приедут разработчики, они объяснят свою позицию, пройдут публичные слушания на уровне города и в пяти районах. Задача разработчиков генплана и администрации – создать такие условия для проживания в Барнауле, чтобы люди возвращались из других регионов. Население вырастет только в этом случае.

Пока выводы делать рано. Генплан еще не утвержден, так как общественность и профессионалы должны сказать свое веское слово. Сейчас нам предстоит решить стратегический вопрос, где разместится малоэтажное строительство, где многоэтажное, где мы сформируем промышленные зоны, а где их уменьшим.

Но уже сейчас ясно, что промышленные зоны в городе необходимо сокращать, а это, в свою очередь, повлияет на оптимизацию санитарно-защитных зон. Следовательно, в городе освободятся новые территории, пригодные для жилья. Это продиктовано объективной оценкой экономических возможностей нашего городского округа в условиях рыночной экономики.

Если говорить о новых предприятиях, то сейчас происходит перепрофилирование предприятий и обновление производственных технологий. Конечно, новым компаниям выгоднее строиться на свободных территориях. Старые сначала придется расчищать, ведь они застроены и пронизаны подземными коммуникациями. Например, в северной промзоне до сих пор есть брошенные территории с полуразрушенными корпусами. Потребуются большие усилия, чтобы их расчистить и на их месте построить что-то новое. Это процесс долгий и болезненный, но рано или поздно они будут освоены.

Новый генплан при строительстве многоэтажного жилья предполагает движение в западном направлении в районе Павловского тракта за счет освоения неразграниченных земель. На ближайшую перспективу этих территорий будет достаточно. Там есть куда расширяться.

Что касается индивидуального малоэтажного строительства, то тут основными направлениями станут движение в южную сторону, вдоль Змеиногорского тракта, направление на Кулунду и северо-западное направление в сторону Научного городка. Этот территориальный резерв у нас есть. Он был в генплане 2010 года, и он будет в новом генплане 2017 года.

Точечная застройка — это тренд развивающихся городов, в том числе и Барнаула. Застройка наших микрорайонов, которая велась в 50-60-70-х годах, довольно просторная. После того, как жильцы оформили землю в собственность под свои дома, образовалось множество пустот внутри микрорайонов. Это так называемые неразграниченные земли, за которые никто не платит, на них можно строить. Будет это высотное жилье или малоэтажное, зависит от конкретной градостроительной ситуации.

Недвижимость, построенная на земле, стоит в два-три раза дороже, чем сама земля. Поэтому чем дороже земля, тем дороже и недвижимость. Инвесторов, конечно, больше интересуют территории в центральной части города, чем на периферии.

По мере освоения ранее пустующих земель на периферии процент нового строительства на свободных землях будет уменьшаться, а процент точечной застройки, наоборот, будет увеличиваться. Это общемировая тенденция, через которую проходят все города.

Зачастую инвестор покупает ветхую недвижимость в центре, объединяет два-три участка, и у него появляется территория в несколько десятков соток. Этой площади достаточно для многоэтажного строительства. Такова объективная реальность, поддержанная законодательством. Люди просто ждут, когда придет инвестор и предложит уступить ветхое жилье в обмен на новое со всеми благами цивилизации.

Площадь Советов и прилегающие к этой зоне территории Октябрьского, Железнодорожного, Центрального районов являются административно-деловым центром города. Неизбежно в этой зоне с течением времени этажность будет повышаться. Ограничения коснутся исторической части города.

Так получилось, что исторический центр входит в зону административно-делового центра. Но он насыщен объектами культурного наследия, научно-учебными заведениями. Тут, в историческом центре, куда попадает и туркластер, генпланом будет назначено ограничение этажности. Этого не было в старом генплане. Новые строящиеся здания тут не должны быть выше трех этажей, при их строительстве обязательно должны быть использованы характерные для исторической застройки красный кирпич, камень, керамика, дерево.

Действительно, у нас в городе достаточно много малоэтажных жилых домов, которые были построены в послевоенные годы. Они есть в районе улиц Петра Сухова, Воровского, Максима Горького, Северо-Западной, Советской Армии, Ядринцева, Челюскинцев, проспекта Красноармейского, Комсомольского и других. Эти территории есть, и на них необходимо разрабатывать проекты планировок. 15 зон таких нами намечено, даны предложения разработчикам генплана. На уровне генплана это приведет к изменению зонирования и этажности. Тут могут появиться дома от девяти этажей и выше.

Руководство города должно создавать условия для того, чтобы привлечь инвестиции для развития города. Как местных, так и зарубежных. Новый генплан разрабатывается таким образом, чтобы были учтены интересы горожан, а также чтобы в нем были благоприятные условия для частного бизнеса. Развиваться городу за счет муниципального бюджета, без привлечения частной инициативы, крайне сложно.

Но при этом за архитектурную выразительность каждого дома с инвестором нужно будет бороться. Только так удастся добиться результата, который устроит всех.