Россиянам объяснили, кто должен платить за содержание паркинга и лифта

Паркинг под многоквартирным домом не всегда является его частью, а управляющая компания не во всех случаях обязана обслуживать расположенное там оборудование. Минстрой России объяснил, как определить статус парковки и от чего зависит, кто должен оплачивать содержание имущества и ремонт лифтов.

Разъяснения содержатся в письме ведомства от 10 сентября 2026 года. Ключевое значение имеет то, как парковка изначально проектировалась и регистрировалась.

Если помещение для машино-мест создавалось как неотъемлемая конструктивная часть многоквартирного дома, сведения об этом должны содержаться в проектной документации. Таким образом, одного факта расположения парковки непосредственно под жилым зданием недостаточно, чтобы автоматически считать ее частью дома.

НОВОСТИТранспорт

Какие правила парковки должен знать водитель, чтобы не нарваться на штраф?

Подтверждающая информация должна быть и в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, учитываются сведения о принадлежности машино-мест к помещениям в составе МКД, кадастровые данные земельного участка, этаж (в том числе подземный), состав общего имущества и адрес. У паркинга и дома в этом случае должен быть единый адрес.

Совсем иначе рассматривается парковка, которую изначально строили по отдельному проекту как самостоятельный объект капитального строительства. Если сведений о ней нет в проектной документации дома, в ЕГРН машино-места не зарегистрированы как входящие в состав МКД, а их адрес отличается от адреса жилого здания, такой паркинг не относится к конструктивной части дома.

От статуса парковки напрямую зависит и то, кто отвечает за ее содержание. Если паркинг входит в состав МКД, относящиеся к общему имуществу лифты и лифтовое оборудование должны содержаться в рамках управления домом. Расходы на обслуживание и ремонт лифта, которым пользуются как жители верхних этажей, так и владельцы машино-мест, учитываются в договоре управления.

Если же паркинг зарегистрирован как самостоятельный объект, находящиеся внутри него лифты и другое имущество не становятся общим имуществом соседнего многоквартирного дома. В таком случае управляющая домом организация не должна обслуживать это оборудование, а расходы ложатся на собственников машино-мест.

Отдельная ситуация возникает, когда юридически самостоятельный паркинг и жилые этажи связывает один лифт. По позиции Минстроя, собственникам дома и владельцам машино-мест необходимо заключить соглашение и определить в нем зоны ответственности за оборудование и порядок его содержания.

"Бардак". Как жители барнаульской многоэтажки спорят за землю с соседним кафе

Горожане настаивают на том, что кафе незаконно присвоило себе их участок

НОВОСТИОбщество