"Придется потерпеть". Малоэтажных застройщиков призвали устраивать скидки и акции на дома

Спрос на частные дома в Барнауле и пригороде по-прежнему высокий, однако сокращение инструментов для покупки привело к падению продаж. Весной эксперты ожидают небольшую "оттепель", однако к ажиотажу она не приведет. Чтобы поддержать рынок, застройщикам рекомендуют внедрять новые схемы продаж, которые бы привлекали покупателей. О том, как себя чувствует сегмент малоэтажного жилья, вырастут ли цены и сколько стоят коттеджи, говорили на круглом столе в медиахолдинге "Сибирская медиагруппа".

"Думающие" деньги

Рынок частных домов Барнаула и пригорода за последние годы сжался. Банки приводят статистику: в Алтайском крае в 2024 году на покупку коттеджей выдано 6 млрд рублей. Это почти в полтора раза меньше, чем в 2023-м. И пока предпосылок для изменения ситуации нет.

В середине марта состоялось итоговое заседание отделения Банка России по Алтайскому краю, где заявили: в 2025 году, согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка сохранится на уровне 19–22%. Это означает, что все ипотечные продукты (не считая субсидированных программ) будут по-прежнему выдавать по высоким ставкам, а депозиты сохранят свою привлекательность, сообщила президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.

НОВОСТИЭкономика

Строители просят изменить для Алтая "ограничивающие" условия сельской ипотеки

"У жителей Алтайского края на счетах лежит 400 млрд рублей. Об этом было заявлено на итоговом заседании. Поэтому мы ожидаем, что в будущем все будет хорошо: отложенный спрос накапливается и сработает. Но пока придется потерпеть. В этом году компаниям нужно придумать какие-то схемы, позволяющие людям покупать дома. Это могут быть рассрочки, скидки, трейд-ин, какие-то иные инструменты", – отметила Марина Ракина.

Ожидая весну

Риелторы уже фиксируют небольшой рост звонков. Кто-то ищет готовый дом, чтобы оценить не только качество объекта, но и участка. Другие семьи планируют строить коттедж, ищут землю и также ждут теплого времени года.

"Дома, которые были введены в эксплуатацию с отоплением, проданы. Такой массовой затоваренности точно нет. Поэтому сейчас наши застройщики, ожидая весеннего сезонного потока клиентов, достраивают дома. Привезти людей в готовый объект всегда приятнее, поэтому в течение полутора месяцев мы увидим подъем в частном домостроении", – говорит Марина Ракина.

При этом стоимость готовых домов вряд ли будет снижаться. Представители строительных компаний отмечают стабильный рост цен на материалы и комплектующие. А продавать объекты по себестоимости девелоперы не планируют.

Риелторы добавляют: средняя стоимость квадратного метра домов в пригороде Барнаула сейчас достигает 100 тыс. рублей.  Для сравнения: стоимость "квадрата" новостройки – 120–140 тыс. рублей. Но вместе с домом семья получает земельный участок, иногда – гараж, а также всю социальную инфраструктуру коттеджных поселков. Эти блага и поддерживают высокий интерес к рынку частного домостроения. 

Запах кризиса. Новые правила строительства частных домов "перекраивают" барнаульский рынок

Введение эскроу-счетов защитит покупателей, но усложнит работу девелоперам

НОВОСТИБарнаул