Жилье в Сибири: построить-то построили, теперь продавать

В Сибири конвейер по введению в эксплуатацию нового жилья немного поломался. Это согласно официальным данным за 2016 год. В итоге строить стали меньше в девяти регионах из 12, а в Забайкалье и Томской области – существенно меньше в процентах по отношению к 2015 году. Больше всего жилье хотели и построили только в Кемеровской области, Красноярском крае и Республике Алтай. 

Тем не менее новое жилье в регионах Сибири появилось, и немало -  8,407 миллиона квадратных метров.  Если взять среднюю официальную стоимость квадратного метра по России - 56 347 рублей, получается, что в 2016 году сдали жилья на 473 709 229 000 - почти 474 миллиарда рублей. 

Конечно же, часть квартир уже давно продана, но остальную часть продают до сих пор, и многие дома или стоят пустые, или в подъездах по нескольку жильцов коротают вечера за кружкой чая с печеньем. В итоге построить-то построили, но и продать тоже нужно. 

Официальные пертурбации в ценах

НОВОСТИОбщество

Главу Госинспекции не устроило качество нового жилья в Алтайском крае

Согласно данным Росстата, в Сибири идет снижение стоимости жилья с 2016 года: в 9 регионах из 12 резко упали цены по отношению к 2015 году. Тогда на первичном рынке стоимость выросла только в Туве, Иркутской области и Томской области - от 1% до 4%, а на вторичном наблюдалось снижение (от нескольких процентов до вполне ощутимых 15%).

В Алтайском крае "вторичка" тогда потеряла примерно 10%, однако в первом квартале 2017 года немного, буквально на несколько процентов, уже  подросла в цене, а затем опять просела. Первичный же рынок жилья в регионе уже второй год держит примерно одну планку, а если и есть повышение, то в пределах 1-2 процентов. Это следует из индекса цен на жилье.

Впрочем, не факт, что за оставшиеся полгода жилье не наверстает в цене 6-8% роста... в пределах инфляции. Особенно если учесть, что в среднем по России те же новостройки за полгода подорожали на 2,4%, из которых 1,5% пришлось лишь на июнь этого года.

Такая видимая стабильность и небольшой рост или падение - это, конечно же, совсем неплохо. Это куда уж лучше, чем, к примеру, в 2013, 2014 и 2015 годах, когда рост цен на алтайское жилье доходил до 10% за год. Самый же резкий скачок был в 2007 году (и его эхо в 2008-м), когда цена выросла на 70% (и от эха еще на 25%). Вы должны помнить то "чудесное" время, когда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились.

Первичное жилье - это жилье, которое не было оформлено в собственность. Обычно на таком рынке предлагаются объекты, которые еще не достроены. Продажа таких квартир регулируется законом. По нему застройщик обязан достроить дом, ввести его в эксплуатацию, а также передать участнику долевого строительства. Когда дом готов к эксплуатации, составляется акт его приема-передачи. Покупатель должен поставить подпись, которая фиксирует право собственности на жилье. После получения свидетельства квартира уже становится вторичной.

Что происходит на вторичном рынке жилья?

Согласно данным портала Domofond за июль 2017 года, в Барнауле цена за квадратный метр продаваемой "вторички" снизилась на 2,4%. В целом по Сибири это снижение можно назвать "на среднем уровне".

НОВОСТИНедвижимость

Квартира мечты: где найти оазис в шумном городе?

Для интереса приводим еще и среднюю стоимость аренды жилья в рублях за квадратный метр (знак "+" означает рост арендной платы) в столицах регионов Сибири. В Барнауле за этот год она выросла примерно на 4%, как и еще в семи столицах (от 1% до 6%). Так что и здесь Барнаул на среднем уровне. Подешевела аренда только в Омске, Кемерово и Красноярске.

Как видно, больше всего рублей за "б/у квадрат" хотят получить в Новосибирской области, меньше всего - в Республике Алтай. 

К слову, в Алтайском крае, согласно данным аналитического центра SRG за март этого года, несмотря на общее небольшое снижение цены за квадратный метр, уверенно по чуть-чуть цены на жилье растут только в Белокурихе. Там однокомнатные квартиры продавали по цене 48 334 рубля за "квадрат". Для сравнения, в Барнауле, по их информации, просили 45 224 рубля, что примерно сходится с данными из таблицы.

А как в стране?

Согласно данным Росстата за 2016 год, средняя цена на первичном рынке составляла 53 493 рубля за кв. метр и на вторичном - 54 579. А вот в первом квартале этого года уже 56 347 и 53 028 соответственно. Об этом говорят и данные из базы официальной статистической информации "ЕМИСС". Во втором квартале этого года - уже 56 516 рублей и 52 757 соответственно. Так что если верить официальным данным, квартиры от застройщика в России продолжают дорожать (примерно на 2,5%), а "вторичка" продолжает немного "таять" в цене.

НОВОСТИБарнаул

Цена понтов: обзор самых дорогих новостроек Барнаула

Собственно, об этом говорят и аналитические агентства, чья деятельность хоть как-то связана с продажей недвижимости. Хотя их цифры немногим крупнее. Так, по России средняя цена на обычную недвижимость составляет 61 354 рубля за кв. метр (на первичном рынке - 63 258, на вторичном - 60 911). При этом за первый месяц лета цены выросли на 1-2 процента, что, опять же, сходится и с официальными данными, и с данными агентств по продаже квартир и домов. Средняя цена на аренду однокомнатной квартиры составила 12 134 рубля в месяц, двухкомнатной - 16 579.

Самый хороший рост показывают цены на новое элитное жилье. Согласно данным "ЕМИСС", в первом квартале 2016 года за "квадрат" просили 94 705 рублей, а во втором квартале этого года хотят уже 106 614. Как видим, рост более чем на 10%. Что касается уже побывавшего в руках элитного жилья, то здесь полный штиль: сегодня, как и год назад, просят примерно 75 000 рублей.