Выполнить пять условий. Какие семьи освободили от уплаты налога при продаже недвижимости?

1. В семье должно быть минимум двое детей в возрасте до 18 лет. Либо дети до 24 лет, если они получают образование в очной форме.   

2. Жильё, которое приобретают граждане, должно быть большей площадью, чем предыдущее, или дороже по кадастровой стоимости. Льгота вводится для улучшения жилищных условий семей с детьми.

3. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей. Так что зажиточные семьи обогатиться за счёт государства точно не смогут. Если владеете такими хоромами, и на налог денег найдёте, решил законодатель.

4. В налоговой будут оценивать и другое имущество, которое оформлено на всех членов семьи. Мужу, жене или детям не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

5. В собственность новый дом или квартира должны быть оформлены в тот же год, когда продано старое жильё, или до 30 апреля следующего года.

"Например, человек продаёт квартиру, и доход от продажи у него будет получен в 2021 году. На то, чтобы улучшить свои жилищные условия, ему даётся хороший срок – до конца апреля 2022 года. Если за данное время он этого сделать так и не успел, значит, цель продажи была другая и льгота применяться не будет", – пояснила amic.ru начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Алтайскому краю Ирина Смирнова.

Нет, если вы опять же выполните те самые пять условий. Кроме того, чем раньше вы её продадите, тем больше времени у вас будет на поиск нового жилья. Если это произойдёт в начале января, то у вас в запасе аж 15 месяцев. Но помните, что оформить право собственности нужно успеть до 30 апреля 2023 года. 

Нет, вы можете хоть каждый год продавать квартиру и покупать новую, главное, чтобы дети не успели достигнуть предельного возраста и вы каждый раз улучшали свои жилищные условия. То есть квартира становилась ещё больше или дороже по кадастровой стоимости. Другие условия также сохраняются.

"Например, семья жила в коммуналке, затем переехала в "однушку", ещё через год – в двухкомнатную квартиру. И каждый раз она улучшает жилищные условия. Если остальные условия соблюдены, то каждый раз доход от продажи недвижимости налогом не облагается. Или во владении квартира кадастровой стоимостью семь миллионов рублей в Алтайском крае, а в Москве они купят однокомнатную с кадастровой стоимостью в 15 миллионов. В этом случае считается, что также идёт улучшение жилищных условий", – пояснила Ирина Смирнова. 

Это зависит от доли в этой квартире, которая на вас оформлена. Как раз она и относится к категории "иное жильё". Например, если вам целиком принадлежит квартира, то на проданный дом вычет получить не удастся. В этом случае налоговая льгота не предоставляется, так как на момент продажи жилья у владельца квартиры или его детей было в собственности иное жильё, суммарная доля владения которого более 50%. В нашем случае доля в квартире составила 100%.

Платить налог не нужно, если у вас, например, в собственности была квартира с долей не более 50% и площадью не превышающей площадь приобретаемого жилья.

В налоговой инспекции отмечают, что этот пункт самый сложный и каждый случай они будут разбирать индивидуально.

Закон вступил в силу 29 ноября 2021 года. Но работает он задним числом, пояснили в УФНС России по Алтайскому краю. Это значит, что семьи, которые соответствуют перечисленным параметрам, уже могут не платить НДФЛ, если они продали жильё с 1 января 2021 года. 

Если жильё у вас единственное и вы им владеете три года, то платить налог с его продажи вы не будете (правило действует с 2020 года).

Если жильё вам досталось по наследству, в подарок от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, то продать его без уплаты налога можно тоже через три года.

Если у вас несколько объектов недвижимости, то налогом не облагается квартира после пятилетнего владения.

Налог на доходы физлиц с продажи квартиры или дома составляет 13%.