В какую сумму обойдется строительство дома в пригороде Барнаула?

По мнению экспертов, домик под Барнаулом обойдется меньше чем в 2,5 млн рублей.
Вы решили построить дом. Дело за малым — рассчитать его размеры и стоимость. ИА "Амител" совместно с Алтайским строительным порталом помогут вам это сделать.

Размер имеет значение

Дом площадью меньше 100 квадратных метров строить не имеет смысла. Такого мнения придерживается опытный строитель, прораб строительной бригады Сергей Головашкин. Возведением домов он занимается уже семь лет. Строил в Сибирской Долине, Лесном, Фирсовой Слободе, поселке Новом. По словам Головашкина, в последние годы чаще всего ему поступают заказы на дома эконом-класса площадью в 100 кв. м со вторым полумансардным этажом. Изредка – 140-150 квадратов.

Сергей отмечает, что построить дом выгоднее, чем купить. Даже с учетом того, что вам придется нанять опытную бригаду, разница может составлять 600-800 тыс. рублей. Если у вас имеется возможность приобретать сразу же все необходимые материалы и оплачивать труд работников, то дом вам построят за сезон.

Из чего будем строить?

Сегодня выбор большой и технологий для строительства дома великое множество. Это и деревянный или металлический каркас, газобетон или пеноблоки, оцилиндрованное бревно, профилированный клееный брус и пр. Головашкин рассказывает, что чаще всего барнаульцы заказывают дома из сибита (газобетонных блоков) и профилированного бруса. Причина – экономия. Качество клееного бруса лучше, но и цена выше. Цельная древесина со временем рассыхается и теряет эстетический вид. Кроме того, оцилиндрованное бревно дороже профилированного бруса и требует немалых затрат при эксплуатации. А еще бревенчатому срубу нужно дать полгода-год на усадку и только потом продолжать строительство. Что касается каркасного строительства, то, по словам строителя, "слишком много мороки". Приобрести качественный сухой пиломатериал – большая проблема.

Сибит – материал с почти идеальной геометрией. Стены получаются ровные. Усадку материал дает незначительную.

Дому из профилированного бруса внутренняя и внешняя отделка в принципе не требуются, что очень выгодно его хозяину.

Считаем расходы

Фундамент

Первый вклад в наш дом — это фундамент. На дом общей площадью первого этажа 50 кв. м фундамент должен быть 7х8 метров по периметру. Под внутренние несущие стены желательно сделать перекрестье. Глубина фундамента – 0,7 метра для стен из сибита и 0,5 метра под деревянный дом. В зависимости от грунта могут понадобиться сваи, которые заливаются на глубину 2,5-2,7 метра.

Фундамент под деревянный дом обойдется в кругленькую сумму – 100 тыс. рублей: 45 тыс. рублей за бетон и доставку (2,8-3,2 тыс. руб. за кубометр бетона). Около 40 тысяч – работа. Еще 10-12 тыс.руб. – укрепление фундамента арматурой.

За фундамент под газоблоковый дом придется выложить минимум 150 тыс. рублей, так как он шире и глубже.
 

Материалы

На дом полумансардного типа (стены второго этажа поднимаются на 1,5 метра, дальше – скат крыши) площадью 100 кв. м, по оценке Сергея, требуется 40 кубов бруса. Сибита – около 70 кубометров.

Считаем пиломатериал на крышу и перекрытия. Вместе с затратами на черновые полы первого и второго этажей потребуется около 12-15 кубов обрезного пиломатериала. Цена – от 6,4 тыс. руб. за кубометр. На лаги потребуется доска первого-второго сорта, на черновой пол можно купить доску третьего-четвертого сорта (от 5,4 тыс. рублей). На пол – плиты ОСБ или ДСП (фанера дороже). Имейте в виду, что ОСБ-3 обладает влагостойкостью, а ДСП – нет. Работа бригады стоит 120 тысяч. Стены из сибита обойдутся в 330 тыс. рублей. Но работа по кладке стен дешевле. Общая стоимость пиломатериала на крышу и перекрытия – еще 90-100 тысяч.

Итого фундамент с коробкой из бруса, крышей и перекрытиями обойдется примерно в 670 тыс. рублей. Треть этой суммы – оплата работы бригады.

Окна и двери

Окон в нашем доме десять. Оптом и со скидками весь комплект можно приобрести за 70 тыс. руб. Добавим еще 14 тыс. на входную дверь. Имейте в виду, что межкомнатные двери ставятся только после усадки дома. Скромная лестница на второй этаж будет стоить еще тысяч 30.

Утеплитель

Самый дешевый утеплитель на крышу — стружка. Заплатить вам придется только за доставку — всего около 5 тыс. рублей. Но зато 40 тыс. руб. понадобятся на шканты, паклю, гвозди и саморезы.
 

Система отопления и электропроводка

Газовый котел, водопроводные и канализационные трубы (полипропиленовые) обойдутся в общей сложности в 125 тыс. рублей (газовый и твердотопливный котел стоят примерно по 40 тысяч). Плюс 40 тыс. рублей за работу. Монтаж электропроводки стоит от 20 тыс. рублей, еще 25 тысяч потребуется на покупку материалов.

Подводим итог

Итак, себестоимость двухэтажного дома эконом-класса площадью 100 кв. метров составит 1,8 млн рублей. Сюда входит стоимость материалов, работы бригады, а также внутренняя отделка, септик, подшивка карнизов, поднебесников и др. Стоимость участка со всеми коммуникациями обойдется в среднем в 500 тыс. рублей. Таким образом, в общем на реализацию мечты о собственном доме в пригороде Барнаула вам потребуется 2,3 млн рублей.