Барнаульцы стали чаще обвинять застройщиков в строительных дефектах

Покупатели новостроек в Барнауле в последнее время стали более требовательными. Парадоксально, но они теперь гораздо чаще выявляют производственные дефекты и жестче спрашивают с застройщика, хотя качество возведения объектов в целом только улучшается, говорят эксперты.

Знание - сила

НОВОСТИ

Гарантии в новой квартире: как принимать квартиру в новостройке?

По словам председателя Союза строителей "Региональное объединение работодателей Алтайского края" Александра Мишустина, здесь играет роль растущая грамотность населения: "Дольщики в принципе становятся более требовательными. Раньше они просто не знали, как правильно спорить с компанией, которая возвела дом с нарушениями, и на многое закрывали глаза. Сегодня же люди стали более осведомленными. Также появилось немало юристов, специализирующихся именно на этой деятельности. Они уже все подобные процедуры знают и помогают гражданам отстаивать свои права".

Большинство мелких недочетов барнаульцы обнаруживают во время первичного осмотра сдающихся квартир и не принимают их у застройщика. Также часть нарушений выявляется и устраняется подрядчиками на стадии проверок контролирующих органов. Девелоперу не простят ошибок и низкого качества жилья даже в тех случаях, когда оно приобреталось как эконом-класс, а он не утаивал применение бюджетных технологий. Более того, появились и такие ситуации, когда на застройщиках намеренно пытаются заработать, обвиняя в недочетах, которые явно допустил не он.

А если по гарантии

И все-таки гарантийными случаями считаются те, когда выявлен скрытый брак. Например, строители применили какие-то некачественные материалы, и через год-два они пришли в непригодное состояние под воздействием сезонных факторов. Или где-то оставили большие щели, а может, вообще допустили конструктивные нарушения. Многие издержки при первом осмотре обыватель не всегда определяет. Они выявляются как раз в процессе нескольких лет эксплуатации.

Согласно ФЗ №214, гарантия на строительно-монтажные работы сейчас составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года. А это означает, что если покупатель новостройки на протяжении указанного периода выявил какой-то брак, то компания должна понести ответственность одним из трех способов. Например, безвозмездно устранить недостатки в разумные сроки (они законом не оговариваются, а устанавливаются в каждом случае индивидуально в зависимости от объема работ). При нарушении оговоренного срока застройщик обязан выплатить пеню за каждый день задержки.

Другой вариант – возместить гражданину расходы на самостоятельное устранение дефекта.

Третий – соразмерно снизить стоимость долевки по договору на том основании, что компания нарушила одно из его условий. Такой способ применим тогда, когда брак невозможно исправить.

Попробуй докажи

НОВОСТИБарнаул

Квартиры нарасхват: в Барнауле растет спрос на жилье

Однако вину застройщика еще надо доказать. Это должна определить специальная экспертная комиссия с привлечением представителей заказчика, подрядчика и управляющей компании. Нередко проблемы возникают из-за неправильной эксплуатации здания. Самый распространенный случай, когда жильцы ненадлежащим образом делают в квартире ремонт, перепланировку, что приводит к нарушению конструктивных элементов не только в их помещении, но и в соседних.

"Сейчас мы выдаем четкую инструкцию на каждое помещение, как правильно его эксплуатировать, что делать можно, а что нельзя. Собственник должен поддерживать в нормальном состоянии и свою квартиру, и места общего пользования. Если сегодня мы сдаем дом, а завтра коммунальщики залезли на крышу скидывать снег и разорвали кровлю, то застройщик не обязан ее восстанавливать", - напоминает Мишустин.

Ольга Полиенко