Банки все чаще отказывают в предоставлении ипотеки на Алтае?

Статистику по количеству отказов и положительных ответов по ипотечным программам банки простым пользователям не предоставляют, но, как показалось барнаульцам, которые брали или пытались взять ипотечный кредит сами, равновесие сместилось в сторону преобладания отрицательных ответов. Подробности сообщают журналисты сайта "Недвижимость Алтай".

Марина, недавно вышла замуж, молодожены пока живут с родителями мужа: "Да, может быть, ипотека сейчас - это единственный способ приобрести жилье. И, посоветовавшись с друзьями, родителями, мы приняли решение подать заявку. Банки обещали рассмотреть ее в течение нескольких дней (сроки менялись в зависимости от банков). Выбрав несколько банков поближе к дому, мы проконсультировались, собрали необходимые документы и написали заявление. Прошло гораздо больше времени, около 3-х недель, прежде чем мы узнали, что, к сожалению, нам отказывают по причине отсутствия стабильной заработной платы (формулировки были различными, но суть оставалось неизменной - кредит нам не получить). Стоит уточнить, что у мужа, который работает в компании недавно, прошлая работа была гораздо менее оплачиваемой. Потом доход возрос в связи с периодом повышенного спроса на их услуги. А теперь снова снизился (но незначительно). На все наши доводы, консультанты отвечали одно: "На данный момент в предоставлении кредита мы вынуждены вам отказать". Как к этому относиться - вопрос спорный. С одной стороны они правы, так как гарантий того, что через несколько месяцев наше материальное положение не изменится, никто не даст, с другой стороны - что делать в такой ситуации нам: ждать, что зарплата стабилизируется - бесполезно, ждать, что банки все-таки смягчат условия кредитования - тоже. Радует только то, что там, куда мы обращались, не берут комиссию за рассмотрение заявки, и мы не потратили деньги впустую, не считая времени".

Владимир и Ирина, хотели взять ипотечный кредит, но получили отказ: "У нас неплохая заработная плата и мы были уверены, что кредит получим быстро и без проблем. На деле все оказалось гораздо сложнее. Банк сообщил нам об отказе. Причина: так называемая "черная" зарплата. Только мы до сих пор не понимаем, почему это - причина для отказа. Ведь потерять можно с одинаковым успехом и "черную", и "белую" зарплату, вслед за потерей самой работы. Или дело в налогах? Нам, как непрофессионалам, понять все это оказалось сложно и мы решили открыть счет в банке и копить деньги, по крайней мере, так мы не будем ничего никому должны на протяжении десятков лет. Также поступили и несколько наших друзей, которым банки в предоставлении ипотечного кредита тоже отказали".

…И таких примеров множество. Варьируются формулировки, изменяются интонации, но смысл остается прежним - банк отказывает! Конечно, не всем. Есть случаи и положительного ответа, но тогда перед потребителями встают новые вопросы.

Станислав, решает вопрос об ипотеке: "Передо мной банк поставил задачу по определению срока, в течение которого я должен буду погасить ипотечный кредит. Вариантов два. Первый - более высокая процентная ставка и больший срок погашения. Второй - меньшая процентная ставка, но и более короткий срок. Что лучше? Не могу ответить на этот вопрос сам себе уже около месяца. Причины: пока у меня стабильное финансовое положение и я могу позволить себе погашение кредита, но что будет через 5-7 лет - предугадать сложно. Сейчас сумма в 15 тысяч рублей не кажется мне очень большой, но что будет потом? Взять кредит на более короткий срок и выплачивать ежемесячно 25-30 тысяч пока для меня также приемлемо, но я недавно женился, и жена очень хочет ребенка, на воспитание которого также понадобятся деньги. Вот и решаем".

Мнение риэлтеров:

Руководитель агентства недвижимости "Марка" Татьяна Сухарева:

Сложно сказать, существует ли статистика по количеству положительных и отрицательных ответов банков на запросы по ипотечным кредитам. Наверное, официально такой статистики не существует. Но, как говорят сами банки, это соотношение приблизительно 50 на 50.

Вместе с тем, условия кредитования в последнее время действительно ужесточились. Это касается и сроков рассмотрения заявки. Банковскими сотрудниками проверяется кредитная история человека, желающего взять кредит. Банки тщательным образом исследуют, сколько человек брал кредитов, каких, как происходили выплаты (регулярно или нет), в чем причины нерегулярности выплат, если таковые имеются. Проверяется и материальное положение потенциального заемщика: размер заработной платы, регулярность выплат, "черная" или "белая" это зарплата и так далее.

Многие экономисты-аналитики делали прогнозы о развитии ипотеки в России на ближайшие 2-3 года. Говорилось о понижении процентных ставок, о смягчении условий предоставление кредитов, о росте спроса на ипотеку в регионах. Что мы видим сейчас? В банках ситуацию комментировать отказываются. Почему так происходит? Вероятно, причина проста и лежит на поверхности. Банкам незачем заявлять об ужесточении условий, об удорожании кредитов.

Лучше будет, если клиент узнает об этом позже…когда уже будет морально и материально готов взять ипотечный кредит.

А теперь представим себя на месте человека, желающего взять все-таки кредит. Что мы видим? Реклама пестрит фразами: "Выберите то, что подходит вам!", "Самые выгодные условия!", "Смешные цены!", "Вы сами выбираете срок кредита!" А на деле? Чтобы взять ипотечный кредит, необходимо иметь "белую" и стабильную заработную плату! Сколько процентов населения могут похвастаться этим? По подсчетам социологов, только около 17 % россиян имеют сейчас заработную плату, которая, во-первых, является полностью облагаемой налогами, во-вторых, остается стабильной ближайшие 5-7 лет, и, в третьих, является достаточной для того, чтобы 15-20 тысяч рублей ежемесячно отдавать на погашение кредита.

К тому же, для получения кредита необходимо иметь безупречную кредитную репутацию. Если вы когда-то взяли кредит и оплатили его на 2-3 дня позже срока (не важно, по какой причине), вероятность получения ипотеки снижается в несколько раз. Такие камни преткновения можно перечислять бесконечно долго, но, несмотря на это, количество людей, желающих воспользоваться ипотекой не снижается. Снижается только число реально ее получивших. Брать или не брать ипотеку – решать вам. Дадут ее вам или не дадут - решать банкам, сообщает сайт "Недвижимость Алтай".