Раскупили все. Барнаульцы "встали в очередь" на новые кварталы от застройщиков

Программа льготной ипотеки на покупку новостроек под 6% спровоцировала ажиотаж на рынке недвижимости Алтайского края. Риелторы отмечают, что спрос на квартиры весной и летом 2020-го был выше, чем год-два назад. И такая динамика сохранится как минимум до конца года. А вот после этого стоит ждать стагнацию или даже падение спроса. Об этом говорили на круглом столе 24 сентября, посвященном ипотечным сделкам в регионе.

И для села, и для города

В Алтайском крае за пять месяцев с помощью льготной ипотеки жилье приобрели 1650 человек. Заместитель руководителя регионального Росреестра Елена Бандурова напомнила, что первая в России сделка по продаже новостройки с привлечением льготного кредита была совершена именно в Алтайском крае. Причем популярна в крае не только ипотека под 6% на покупку новостроек, но и сельская ипотека под 3%. Она заработала еще до пандемии, с начала года, и помогает приобрести или построить частный дом в сельской местности.

"С начала года сельскую ипотеку получили 356 человек. По количеству выданных кредитов регион занимает третье место в Сибирском федеральном округе. В крае наиболее интересны для покупки домов Первомайский, Мамонтовский, Благовещенские районы", – отметила Бандурова.

Однако в целом, по ее словам, 2020 год показал "нетрадиционную статистику" на рынке недвижимости региона: регистрировать жилье стали меньше, а обращаться за ипотекой – больше. 

"В прошлые годы мы говорили о том, что число обращений за оформлением прав на недвижимость либо сохраняется на уровне предыдущих периодов, либо растет. В этом году отмечен спад. За восемь месяцев текущего года количество заявлений на регистрацию недвижимости и постановку объектов на кадастровый учет поступило на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время мы наблюдаем небольшой рост обращений за регистрацией ипотеки, примерно на 3% в сравнении с показателями прошлого года", – говорит она.

НОВОСТИОбщество

"У людей "перещелкнуло". Как коронавирус изменил рынок недвижимости Барнаула

Удержать и увеличить

Риелторы статистику Росреестра оспаривают. По словам председателя комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Марины Ракиной, спрос на жилье в Алтайском крае весной и летом 2020-го был на 30% выше, чем в прошлом и позапрошлом годах.

Ажиотажный спрос на новостройки привел к тому, что во многих строящихся домах Барнаула не осталось "ходовых" квартир – "однушек", "двушек" и даже "трешек". И сейчас многие покупатели, которые не нашли еще подходящих вариантов, ждут, когда стартуют продажи в новых проектах и кварталах, говорит Марина Ракина.

"Возможно, снижение на 15% было связано с тем, что МФЦ долгое время в пандемию работал по предварительной записи. На самом деле рынок лишь пару недель в апреле был "в замешательстве". Тогда (из-за коронавируса) покупатели отказывались ездить на просмотры объектов, продавцы – впускать в жилье посторонних, а застройщики приостановили экскурсии. Сейчас все идет хорошо", – отмечает Ракина.

НОВОСТИОбщество

Всем не хватит. Застройщики Барнаула опасаются досрочного завершения льготной ипотеки

Она подтверждает, что ипотека под 6% в период пандемии действительно хорошо "подогрела" рынок недвижимости. Продолжает программа активно работать и сейчас.

"Спрос на ипотеку высокий, люди берут деньги с депозитов, достают накопления, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса. Ажиотаж на "первичке" дает развитие и вторичному рынку: горожане покупают квартиры, а потом продают свое. Сейчас горожане улучшают жилищные условия из-за того, что на "первичке" много интересных предложений", – говорит Марина Ракина.

Без ипотеки под 6% многие покупатели вообще бы не решились приобретать новое жилье, добавляет заместитель директора строительной компании "Алгоритм" Владимир Чернышев.

"Сегодня это очень интересное и выгодное предложение, многие барнаульцы решили взять ипотеку только благодаря таким привлекательным ставкам. Если анализировать статистику за аналогичные периоды прошлых лет, то программа позволила не только поддержать спрос на первичном рынке, но в определенные периоды выйти в рост. Соответственно, в этот период, а также в начале следующего года мы будем наблюдать повышенный спрос на квартиры", – говорит он.

Однако риелторы оптимизма застройщиков не разделяют. По их мнению, после отмены льготной ипотеки на рынке новостроек города уже в начале 2021 года может наступить спад. 

"Если программу закроют, на каком-то этапе до конца года мы еще продержимся на инерции спроса. Между 6% и 8% (средняя ставка по ипотеке без господдержки, – прим. ред.) небольшая разница. До конца года все равно будут брать, а уже после Нового года мы получим стагнацию по спросу, соответственно, застройщики в текущем плавном режиме будут продолжать заниматься продажами", – уверена Марина Ракина.

Добавим, уже после проведения круглого стола 24 сентября в федеральных СМИ появилась информация, что правительство страны все-таки намерено продлить программу господдержки. С таким заявлением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Правда, пока официальных подтверждений его словам нет, а потому прогнозы риелторов все еще актуальны.