Срочный выкуп в условиях кризиса рынка: практика сделок на Алтае
Журналисты портала "Недвижимость Алтай" изучили ньюансы срочного выкупа недвижимости в Алтайском крае. Предлагаем читателям amic.ru ознакомиться с их статьей.
Существует такие моменты в жизни, когда квартиру необходимо продать срочно. Несомненно, у такого способа продажи существует ряд минусов, но, если вам необходима срочность, придется чем-то жертвовать. Такие квартиры продаются обычно по цене ниже рыночной. Но зато вы получаете множество плюсов. Одни из наиболее важных, - это получение денежной суммы в очень короткий срок. Возможность приобрести желаемую недвижимость, на которую до момента срочной продажи просто не было денег. Следующим, немаловажным плюсом, является то, что вы получаете возможность избавить себя от бесконечно долгих поисков покупателей своей недвижимости, практически каждый день приводить в свои помещения посторонних людей, за вас все сделают профессионалы. Они же будут заниматься оформлением всех необходимых документов.
Существуют виды срочного выкупа.
- Первый вариант (прямой срочный выкуп) проведения сделки такого рода сводится к выкупу квартиры за 80-90% от ее рыночной стоимости. К особенностям сделки относится короткий срок - 5-7 дней и то, что все затраты берет на себя само агентство, в котором вы и совершаете данную сделку.
- Второй вариант - частичный срочный выкуп. Владелец недвижимости в течение 7-10 дней получает требующуюся ему на какие-либо нужды сумму, как правило, от 20 до 50% от стоимости квартиры. После этого агентство ищет покупателя для его недвижимости.
После осуществления сделки купли-продажи клиент агентства получает разницу между стоимостью, по которой была продана квартира и суммой уже выплаченных ему средств, вычитаются из общей полученной суммы комиссионное вознаграждение риэлтера и текущие расходы. Особенностью этого способа является то, что продавец недвижимости получает часть суммы и может воспользоваться ей; в то же время он не теряет большую часть суммы от продажи, так как ему не так важно, как скоро продадут его недвижимость. Данный метод является очень удобным для тех, кто желает получить часть суммы.
- Третий способ получил название: гарантированная продажа. В данном случае с продавцом недвижимости подписывается договор. Условия данного договора, которые важны здесь - это сумма сделки и срок продажи (как правило, до 30 дней). Если за это время агентство квартиру не продает, клиент все равно получает деньги, а сама компания оставляет квартиру себе (оформляя договор купли-продажи) и далее занимается её продажей, сдачей в аренду или другими операциями.
Существует также небольшая разновидность такой сделки - это срочная продажа. С агентством заключается договор, в котором основным условием является продажа квартиры в крайне короткие сроки (обычно до 2 недель). Проведение такой сделки выгодно для продавца, так как он получает от 90 до 100% стоимости квартиры. Для агентства же это становится возможным только в случае большого числа постоянных клиентов или хорошо разработанной базы.
А пользуется ли популярностью срочный выкуп в данный момент? Во многих агентствах недвижимости города Барнаула либо не предоставляли такую услугу никогда, либо не занимаются ей в данный момент по причине не актуальности.
Например, по мнению руководителя агентства недвижимости "Рост-недвижимость", Олега Оберемок, такая услуга действительно сейчас не актуальна и это связано с высоким предложением на рынке. "Существует два способа такой покупки: квартира покупается за счет средств агентства или продается через широкую клиентскую базу, - отмечает Олег Николаевич. - И стоимость, по которой приобретаются такие квартиры, как правило, намного ниже рыночной, потому выгоды для покупателя здесь нет".
Пожалуй, действительно, это та услуга, которой пока не суждено быть актуальной и востребованной. По крайней мере, в условиях настоящего рынка. Сегодня, пока цены на жилье стабильны и даже имеют некоторую тенденцию к снижению, предложение значительно превышает спрос, недвижимость, срочно реализуемая, если даже будет продана быстро, не принесет тех доходов, на которые мог рассчитывать ее собственник даже в самом лучшем случае. Безусловно, тому, кому нужно продать квартиру или дом срочно (в жизни бывают разные ситуации), не до церемоний, и он, скорее всего, согласится на предложенную цену, ниже рыночной, а потому такие сделки время от времени и в нашем городе имеют место быть. И, кто знает, быть может, скоро эта услуга в агентствах вновь станет актуальной, а такие сделки – выгодными. Хотя в том-то и особенность таких операций с недвижимостью – определение "срочно" актуально здесь и сейчас и время здесь, увы, не терпит.