О мошенничестве на рынке недвижимости Барнаула
Печальная статистика показывает, что дела о мошенничестве на рынке недвижимости Барнаула рассматриваются в судах регулярно, но, есть и такие люди, которые не только "сами обманываться рады", но и не пытаются вернуть свои "кровные". Сайт "Недвижимость Алтай " опубликовал статья на эту тему, с которой мы предлагаем ознакомиться читателям amic.ru.
Совершенно реальная история, произошедшая около полугода назад с одной знакомой супружеской парой, подтверждает это. Люди грезили частным домом с небольшим земельным участком, расположенным желательно подальше от шумного центра города. С этим пожеланием они обратились в одну из риэлтерских компаний города Барнаула. Достаточно в короткий срок риэлтер "переселил" их из 2-комнатной благоустроенной квартиры в районе Докучаево в частный дом в пригороде Павловска абсолютно без каких-либо удобств, с печным отоплением и средним техническим состоянием самого дома, при этом… без доплаты вообще и довольно подозрительно оформленными документами на собственность. Риэлтеры и люди, владеющие ситуацией, наверняка уловят в этом всю абсурдность сделки и неравноценность произведенного обмена. Но вот сами хозяева почти всем довольны и отнюдь не собираются ни на кого никуда жаловаться. Поистине, с нами поступают так, как мы это позволяем… Подозреваю, что подобных инцидентов даже в нашем городе и крае происходит множество. И эти агентства продолжают свою деятельность, "решая ваши жилищные проблемы".
Но все-таки иногда случаи мошенничества имеют публичную огласку. На прошлой неделе ГУВД Алтайского края распространило среди местных средств массовой информации сведения об очередном случае. "Сотрудниками оперативно-розыскной части (по линии БЭП) задокументирована преступная деятельность Светланы Гребеньковой, 1956 года рождения, которая осуществляла мошеннические действия при купле-продаже объектов недвижимости, - говорится в официальном сообщении ГУВД края. - При совершении мошенничества гр. Гребенькова представлялась директором ООО "Мир недвижимости". В отношении подозреваемой возбуждено несколько уголовных дел по фактам совершения мошеннических действий".
Пытаясь как-то прояснить ситуацию, журналисты сайта "Недвижимость Алтай" обратились за комментариями в данное агентство недвижимости. "Никогда человек с таким именем не работал и не работает в нашем агентстве, более того, наши адвокаты уже готовят иск в судебные органы по факту появившейся в СМИ информации о причастности нашей компании к мошенническим действиям", - ответила нам Наталья Гребенькова, директор АН "Мир недвижимости".
Впрочем, позже суд определит степень вины подозреваемой, а также круг виновных и сопричастных к преступлениям лиц. Кроме того, не исключен факт деятельности мошенницы под прикрытием имени чужого агентства, - на самом деле такие случаи довольно распространены.
"К сожалению, такие случаи на нашем рынке бывают, - говорит Галина Малина, директор АН "Домовенок", - потому что этот рынок всегда привлекал нечистых на руку господ, желающих получить денежную прибыль нечестным путем. И, увы, ни одно агентство не может дать гарантии, что такое не произойдет с ним, что за спиной у руководителя недобросовестные риэлтеры не станут проводить сделки, о которых он не узнает, или что совершенно посторонний человек не представится риэлтером чужого агентства. Сегодня не составляет труда составить типовой договор на оказание услуги, подделать печать и назваться представителем какой-нибудь известной компании. Единственное, что может предотвратить возникновение подобных случаев – это обращение непосредственно в агентство, встреча с руководителем, и самое важное, подписание договора на оказание услуги. Жаль, что по-прежнему многие предпочитают работу с риэлтерами сомнительного свойства, желая банально сэкономить и надеясь на авось. Однако, парадокс рынка риэлтерских услуг таков: дешево – это значит всегда очень дорого, а вот нужно ли вам это?!"
"Это свойство менталитета русского человека – погоня за дешевизной, - продолжает руководитель АН "Сибирская корона" Евгений Поляков, - но вместо экономии можно потерять гораздо больше. Мошенники, нечестные люди, существуют во всех отраслях экономики, где фигурируют деньги, и от этого никуда не деться. А риэлтерский бизнес для мошенника привлекателен, в первую очередь, тем, что здесь легко получить прибыль и исчезнуть. Это могут быть как риэлтеры-одиночки, так и люди, работающие под вывеской агентства, что придает им определенный статус. Что касается участников рынка, честно работающих много лет и завоевавших имя, то и они не застрахованы от того, что этим именем не воспользуется мошенник… Такой случай был и со мной, когда именем моей компании прикрывался совершенно посторонний человек, обманувший клиентов. Потому совет один: будьте бдительны и обращайтесь непосредственно в агентство".
"Да, такие случаи были, есть и будут, - говорит директор АН "Магро-недвижимость" Юрий Магро, - и это является одной из негативных отражений этого рынка, так как он привлекателен для мошенников как никакой другой. Как руководителю агентства, мне, к сожалению, также пришлось испытать на себе неприятные моменты, когда под моим именем действовал мошенник или бывший сотрудник, ответственности за которого я уже не мог нести. Так бывает, и люди должны об этом знать. А чтобы избежать обмана, советую обращаться только в агентства и заключать договор. Кстати, многие считают, что сегодня риэлтеры за свои услуги берут неоправданно большие деньги, но эти деньги вы платите за свою безопасность в сделке, а агентство несет всю ответственность перед вами, так что экономить здесь вряд ли имеет смысл".
За "чистоту" в риэлтерских рядах можно и нужно бороться. Те, кто обращается за помощью будь то правоохранительные органы или суд, получают защиту и, как правило, успех оказывается в итоге на их стороне. Но, что ни говори, лучше всего не допускать подобного вовсе, ведь вы же, в конце концов, не враг самому себе, а потому проявляйте бдительность и разумный подход во всем.
Олеся Никуляк