Законопроект о малоэтажной застройке увеличит строительство элитных поселков
Строительство малоэтажных домов ускорится. По информации, опубликованной в газете "Ведомости", весной депутаты рассмотрят законопроект, упрощающий получение участков под застройку и подведение к ним инфраструктуры. Эксперты полагают, что поправки в законодательство увеличат строительство лишь элитных поселков, а предпосылок для возведения многоквартирных малоэтажек пока не наблюдается.
Законопроект, подготовленный по инициативе первого вице-премьера Дмитрия Медведева, упрощает процедуру предоставления земли под строительство жилых зданий не выше трех этажей. По словам одного из авторов документа Павла Крашенникова, сроки получения земли будут сокращены в разы, а узнать о наличии участков граждане смогут из местных газет.
"Для покупки или аренды участков и привлечения застройщиков будущие жильцы должны объединиться в кооперативы. Каждый пайщик внесет 25% от стоимости объекта, остальную сумму он может взять у банка в кредит, часть процентных выплат компенсирует государство, - говорит П. Крашенинников. - Из федерального бюджета будут выделены и средства на инфраструктуру".
Росстрой будет утверждать архитектурные планы малоэтажных застроек. На территории одного муниципалитета может быть 20-100 домов, столько же и участников в одном кооперативе. Пайщики смогут либо получить дома в собственность, либо остаться пользователями земли и зданий.
Строители рассчитывают на рост заказов, но только со стороны состоятельных клиентов. "Как считают эксперты, - сообщает газета "Ведомости", - Росстрой поможет в ускорении согласования проектов. Но себестоимость малоэтажного жилья выше, чем обычного. Бум малоэтажного строительства начнется, только если земли будут выделяться бесплатно, а львиную долю затрат на инфраструктуру оплатит государство. В итоге, увеличится строительство элитных поселков, но никак обычных многоквартирных малоэтажек. При этом упрощенная процедура предоставления земли чревата злоупотреблениями муниципалитетов".
Напомним, что как показывает опыт развитых стран, модель расселения городов в пригородные поселки со всеми элементами социальной инфраструктуры является самой эффективной. Исследования "Фонда Общественное Мнение" подтверждают, что подавляющее большинство участников спроса (59%) заявляют, что предпочли бы индивидуальный дом в пригороде городской квартире. Алтайские риэлтеры так же отмечают повышение спроса на загородную недвижимость, а девелоперы, почувствовав выгоду, уже осуществляют первые проекты элитных коттеджных поселков.
Сейчас зоны коттеджной застройки располагаются на всех направлениях от города – по направлению Змеиногорского тракта, Павловского тракта, Научного городка, на Правом берегу Оби. Что же касается элитных поселков, то в это время в пригороде Барнаула строятся три подобных поселка: Лесная Поляна, Сибирская Долина и Фирсова Слобода.