Введут ли в России льготную ипотеку за зачатие, которую все обсуждают?
Инициативу, предложенную застройщиками, начали комментировать власти
Изображение сгенерировано нейросетью DALL-E
Уже больше недели в России обсуждают идею ввести льготную ипотеку для семей, которые в течение двух лет планируют рождение ребенка. С предложением выступили крупные девелоперы. По их мнению, для тех, кто хочет в ближайшее время завести детей, ставка должна быть 6%. До этого инициативу комментировали лишь эксперты отрасли. Но теперь появился и первый ответ от представителей власти.
О том, введут ли в России льготную ипотеку за зачатие, – в материале amic.ru.
1
Что еще за льготная ипотека за рождение ребенка?
Идею в январе 2025-го озвучили российские девелоперы во время встречи с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Застройщики предложили установить льготную ставку по ипотеке для семей, которые в ближайшее время планируют стать родителями. По их мнению, такая инициатива и поддержала бы строительную отрасль, и помогла бы выправить демографию в стране.
По задумке, для семей, которые в течение ближайших двух лет планируют завести ребенка, должна быть установлена льготная ставка в размере 6%. Если ребенок родится и это будет документально подтверждено, то льготные условия распространят на весь срок ипотеки.
2
А что будет, если семья пообещала, но так и не завела ребенка?
Если планы семьи так и не сбудутся, то ставку по ипотеке пересчитают до рыночной. По крайней мере, такой механизм предложили девелоперы, которым и принадлежит инициатива.
При этом не уточняется, как быть со случаями, когда ребенок не появился на свет, например, по медицинским показаниям.
3
Что сказали в Минфине по поводу возможного введения ипотеки за зачатие?
С вопросом в Министерство финансов РФ обратились "Известия". В пресс-службе журналистам ответили, что ведомство даже не обсуждает предложенную идею.
То же самое касается и Госдумы: глава комитета по финансовым рынкам Госдумы Анатолий Аксаков сказал изданию, что вопрос пока не рассматривался.
4
Так введут ли в России льготную ипотеку за рождение ребенка?
Федеральные эксперты в области финансов и недвижимости, с которыми пообщались "Известия", сомневаются, что у программы "ипотечного зачатия" есть будущее. С учетом ответа Минфина вероятность одобрения инициативы очень низкая, рассказал в беседе с изданием специалист Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Любопытно, что другие специалисты также считают, что идея реализована не будет. Причины называются разные: от бюрократических сложностей до появления мошеннических схем.
5
Почему эксперты не верят в "ипотечное зачатие"?
О том, что появление подобной программы породило бы множество "серых" схем, рассказал депутат Анатолий Аксаков.
Эксперты объяснили, что самый очевидный "крючок" для мошенников – разница в ставках. Если план завести ребенка так и не воплотится в жизнь, то размер ставки пересчитают до рыночной на настоящий момент времени.
Объясним проще: сейчас ключевая ставка составляет 21%. Но ожидается, что уже к 2027-му она опустится до уровня 7,5–8,5%. То есть если бы сейчас программа действовала, по ней любая семья могла бы взять ипотеку по выгодной ставке, которая будет только через два года. Для этого достаточно пообещать завести ребенка и ничего не сделать. В течение двух лет ставка составит 6%, а потом "подрастет" до рыночной. О действующих 21% можно забыть.
Также специалисты отмечают, что "обещание родить" просто невозможно никак задокументировать. А это значит, что сам механизм оформления "ипотеки за зачатие" абсолютно непонятен.
Нет и ответа на вопрос, что делать с семьями, которые захотят завести ребенка, но так и не смогут это сделать по состоянию здоровья. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов убежден, что повышать ставку для таких людей будет "просто неэтично".
Кстати, барнаульские эксперты, с которыми пообщался amic.ru, также считают идею сырой и очень проблемной. Сложности называют похожие. Подробнее о том, почему у них нет веры в новую инициативу, читайте в нашем материале.