"Каждый считает свою экономику". Эксперт оценил результаты торгов квартала 2012
"Самый последний" участок под комплексную застройку 20 марта продали на торгах за 428,6 млн рублей. Лот достался компании "Союз", которая боролась за него с "Жилищной инициативой". Аукцион не поставил ценовой рекорд, зато побил все антирекорды по кабальным условиям для компании-победителя. Например, "Союзу" нельзя делиться землей с другими застройщиками, а ежегодно девелопер должен платить 428,6 млн рублей аренды. И так – пока не сдаст весь квартал. Но с этим могут возникнуть проблемы. Какие именно – в материале amic.ru.
Опасность коллизии
Квартал 2012 расположен на окраине Барнаула (за ТЦ Metro) и ограничен Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков, проездом Северным Власихинским. На 8,2 га земли проектом планировки заложены девять 16-этажных домов, школа, детсад, поликлиника и другие объекты.
"Самым дорогим" 2012 не стал: пока рекордсменом остается квартал 2036. В 2020 году с торгов он достался "Союзу" за 548 млн рублей. Однако эксперты считают, что по факту 2012 обойдется инвестору намного дороже.
"При продаже 2036 была разовая плата (548 млн рублей. – Прим. ред.), а годовая аренда земли до момента сдачи микрорайона составляет всего 3,3 млн рублей. При продаже 2012 разыгрывали годовую аренду. То есть будет "Союз" строить два года – заплатит 857,2 млн рублей, будет строить три – заплатит 1,28 млрд рублей", – прокомментировал ситуацию amic.ru председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин.
При этом "поделиться" землей с коллегами нельзя: по условиям аукциона квартал запрещено дробить и передавать в субаренду. В том же 2036 вместе с "Союзом" работает "Адалин". Однако в 2012 компания Отмашкиных будет трудиться одна.
Другой нюанс торгов – открытый вопрос о строительстве социальных объектов. По словам Мишустина, с января в регионе по требованию прокуратуры дома при квартальной застройке должны возводить вместе со школами, детсадами, поликлиниками. В планах у города пока нет соцобъектов в 2012, а инвестор эти учреждения не потянет.
"По этому вопросу мы написали письмо в прокуратуру, чтобы дали разъяснение: как они будут относиться к этому аукциону. Завтра "Союз" построит жилье, но разрешение на ввод в эксплуатацию ему не дадут, потому что там нет объектов соцкультбыта. А застройщик-инвестор скажет: "В аукционной документации этих объектов не было, я тут ни при чем". Может сложиться коллизия, что потом кто-то пострадает в этой ситуации", – опасается Александр Мишустин.
И все-таки эксперт уверен: для застройщика новая площадка не станет убыточной, иначе он бы просто не участвовал в торгах. Скорее всего, девелопер рассчитывает на мощности собственного завода КЖБИ-2, где выпускают железобетонные панели.
"Каждый считает свою экономику. У "Союза" есть собственное производство, он не зависит от поставщиков строительных материалов (стеновых. – Прим. ред.). Какой темп строительства компания задаст, за такой срок и возведет жилье", – говорит Мишустин.
Шесть лет ожиданий
Путь квартала 2012 до аукциона был долгим. Впервые о нем мэрия заговорила в 2018 году, когда решила подготовить для участка проект планировки.
В ноябре на тот момент мэр Барнаула Сергей Дугин подписал постановление "О подготовке проекта планировки и проекта межевания квартала 2012". Этот документ необходим, чтобы застройщики понимали: какие строения будут в квартале, какие красные линии по нему проходят, есть ли охранные зоны и другие ограничения.
Однако документ так и не появился: в администрации переключились на продажу более перспективных земель. Так, летом 2018 года в Барнауле реализовали квартал 2038, в январе 2019-го – квартал 2037, а в июле 2020-го – 2036.
Вспомнили о 2012 лишь в 2020-м. В администрации планировали, что уже к концу года землю выставят на торги. Однако сначала затянулась работа по созданию проекта планировки, затем чиновники решили полностью обеспечить участок инженерными сетями. На это потратили несколько лет и 86 млн рублей из федеральной казны.