30-летний рекорд. Почти миллион "квадратов" жилья построили в Алтайском крае в 2021 году

В Алтайском крае в 2021 году ввели в эксплуатацию, согласно предварительным данным, 947 тыс. квадратных метров жилья – на 15,1% больше, чем в 2020 году. К тому же это максимальный показатель с 1991 года, сообщает Союз строителей. При этом больший объём жилья возвели в Барнауле.

Рекордный год

Большая часть всего построенного жилья в Алтайском крае – это многоквартирные дома. Всего региональные застройщики возвели 555 тыс. квадратных метров квартир. Это на 20,1% больше уровне 2020 года.

Доля индивидуального жилищного строительства в Алтайском крае по итогам года составляет около 43%. Индивидуальными застройщиками за счёт собственных и заёмных средств возведено свыше 419 тысяч квадратных метров жилых домов. 

Однако рекордные показатели 2021 года девелоперы связывают не с качественным развитием отрасли, а с результатом строительной реформы 2018 года. Тогда компании, не понимая, как будет работать новая схема с эскроу-счетами, запаслись разрешениями на строительство по "старым" правилам, то есть на средства дольщиков. Теперь эти дома сдают в эксплуатацию.

"В 2018 году было выдано огромное количество разрешений на строительство. Теперь, спустя два года, и вводят рекордное число квадратных метров", – ранее объяснил amic.ru исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов.

Сокращающиеся "квадраты"

"Строительный" успех 2021-го эксперты называют краткосрочным. В 2022 году компаниям, вероятно, ещё удастся его повторить, но затем наступит провал.

"Если посмотреть на число* выданных разрешений на строительство в 2020 и 2021 годах, то их в два-три раза меньше, чем в 2018-м. Это значит, что через два-три года объём вводимого жилья будет в два раза меньше. Всё взаимосвязано", – отмечает Вячеслав Ширшов. 

По данным "Дом.РФ", в январе 2022 года в регионе возводится 78 многоквартирных домов, это 15 тыс. квартир, совокупная площадь которых составляет 758 тыс. квадратных метров. Для сравнения: в январе 2020 года объём незавершённого строительства составлял 1,08 млн "квадратов".

В грядущем снижении темпов строительства вины девелоперов нет. Одной из главных причин, почему компании получают меньше разрешений на строительство, – отсутствие "земельных" перспектив. Ещё несколько лет назад бизнесмены возмущались, что в городе заканчиваются свободные и крупные участки для строительства. 

Решить проблему может лишь обновлённый генплан города, который позволит возводить жильё, например, в квартале недалеко от аэропорта. Однако принять поправки к документу, действующему с 2019 года, обещают лишь к 2023-му. 

*Цифры

В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений на строительство, в 2019-м – 37, в 2020-м – всего 22, а за десять месяцев 2021 года – 17.