Соседей по даче заставят уважать друг друга. Что это значит?
Госдума РФ подготовила поправки в Гражданский кодекс, которые помогут урегулировать многие споры дачников. Измененный кодекс фактически обяжет соседей уважать друг друга, рассказал в интервью "Российской газете" Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по строительству и законодательству. Сможет ли сосед потребовать не шуметь или заставить вас снести постройки, которые ему мешают? Какие права и обязанности появятся у владельцев земельных участков и что запретят делать на собственных участках? Мы попытались разобраться в поправках, но вопросов осталось много.
Скорее всего, да. Согласно проекту поправок, собственнику запрещено строить здания или сооружения, которые повлекут "недопустимое воздействие на соседний земельный участок". О чем речь? Допустим, ваша новая постройка затеняет соседский участок, из-за чего там ничего не растет. В таком случае вы будете обязаны снести это сооружение. И соседи вправе попросить вас об этом.
"Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб", – вот так пояснил Павел Крашенинников поправку "Российской газете".
Однако как доказать вредительство, как измеряются эти "пределы" и что такое "недопустимое воздействие"? Пока непонятно. По словам Крашенинникова, когда появятся правила, которые регламентируют соседские отношения, и на их основе будет вырабатываться судебная практика.
Терпеть. И это не шутка. Если газы, запахи, дым и копоть, а также шум и вибрация с соседнего участка не превышают установленных нормативов и "не оказывают воздействия на использование" земельного участка, то придется их терпеть. В противном случае, если допустимая норма превышена, то вы вправе потребовать соседа устранить нарушение.
"Уважение должно быть обоюдным. Когда исходящее с соседнего участка воздействие превышает нормативы или выходит за указанные пределы, соседи вправе требовать устранения нарушений. Действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других", – пояснил Павел Крашенинников.
Что именно подразумевается под установленными нормативами, не поясняется. Но, к примеру, предельно допустимые концентрации вредных веществ в атмосферном воздухе, уровень допустимого шума указаны в правилах СанПиН. А если нормативов нет, говорит Крашенинников, то нужно использовать разумные пределы, "исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая" (не спрашивайте, мы сами не поняли).
Если поправки примут, то собственник не имеет права углубить свой участок так, чтобы грунт соседнего надела лишился опоры. Такое может случиться, если выкопать длинную траншею в нескольких метрах от дома соседа. Фундамент здания может "поползти" и это отразится на устойчивости дома, потому что грунт остался без опоры.
Также вы не сможете выкопать колодец, если из-за этого перестанет поступать вода в колодец соседа.
Нельзя строить канализацию, которая может привести к загрязнению соседнего участка. Согласно нормам СНиП, дачный туалет должен находиться на расстоянии 12 метров от жилых домов и не менее чем в 1 метре от соседского забора. Если же неправильно вырыть выгребную яму, то и вы, и соседи будут ощущать не аромат цветов, цветущей яблони или сирени, а другой, менее приятный запах. По той же причине состояние питьевой воды ухудшится, а в почве могут развиться опасные бактерии. Так что ройте туалет правильно и там, где надо.
Также, добавил Крашенинников, осуществлять посадки на своем участке нужно таким образом, чтобы это не ухудшило состояние соседнего участка. Но что именно это может быть? Химикаты, которыми опрыскивают растения? Несвоевременная прополка грядок от сорняка? Формулировки довольно общие и не до конца понятны.