Барнаульцев ждет новый налог на недвижимость. Когда и сколько будем платить?
Стало известно, какие ставки налога на недвижимость физлиц планируют установить депутаты Барнаульской гордумы с 2020 года, когда этот налог начнут начислять по-новому – исходя из кадастровой стоимости объекта: квартиры, дома, гаража, дачи и т. д.
Этот вопрос депутаты рассмотрят 9 октября на очередной сессии гордумы. Проект решения опубликован на сайте администрации города.
До 2020 года налог на имущество граждан начислялся по его инвентаризационной стоимости, которую в Алтайском крае последний раз проводили в 2012 году.
Но по федеральному закону все регионы России до 2020 года должны перейти на расчет этого налога по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.
Кадастровую оценку недвижимости в Алтайском крае провели в 2019 году. Сейчас ее результаты проходят окончательное согласование в федеральном Росреестре. Именно они в итоге лягут в основу начисления налогов.
Последние квитанции со "старым" расчетом владельцы недвижимости получат в 2020 году – за 2019 год. Соответственно, первый раз по-новому собственники будут платить в 2021 году – за 2020 год.
0,3% – для жилых домов, их частей, квартир, частей квартир, комнат, для домов незавершенного строительства, для гаражей и машино-мест, а также для комплексов недвижимости, в состав которых входит хотя бы один жилой дом.
Эта же ставка будет применяться к зарегистрированным хозпостройкам до 50 кв. метров, расположенным на приусадебных и дачных участках.
2% – для административно-деловых и торговых центров, помещений в них, а также для помещений, в которых по документам могут размещаться объекты торговли, общепита, бытового обслуживания и т. д. Эта же ставка будет применяться к недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
0,5% – для прочих объектов.
По закону, каждый собственник жилья будет иметь право на налоговый вычет: для квартиры – на 20 кв. метров, для дома – на 50 кв. метров, для комнаты – на 10 кв. метров.
Барнаульские депутаты предлагают освободить от уплаты налога:
– детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет включительно;
– членов многодетных семей, признанных малоимущими.
По федеральному закону, дополнительную льготу получат многодетные семьи: им дополнительно дадут вычет на 5 кв. метров квартиры или 7 кв. метров жилого дома на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Например, если семья с тремя детьми имеет квартиру, то вычет будет предоставляться и на 20 кв. метров (общая норма для всех), и на 15 кв. метров на трех детей.
Также сохранятся льготы для пенсионеров – они, как и сейчас, не будут платить налог на один объект недвижимости.
От уплаты освободят и владельцев зарегистрированных хозпостроек до 50 "квадратов". Если таких построек несколько, то не платить можно будет только за одну.
Новая система начисления налога на имущество будет вводиться постепенно, чтобы сгладить разницу между прежними и новыми платежами. В первый год будет действовать понижающий коэффициент в 20%, во второй – 40%, в третий – 60% (пример расчета см. инже). И только на четвертый год собственники должны будут заплатить полную сумму налога – в Алтайском крае это случится в 2024 году (за 2023 год).
Но в четвертый год начнет действовать другое ограничение: налог на имущество физлиц не должен расти больше чем на 10% в год. Такую норму приняли на федеральном уровне в 2018-м.
Это могут сделать те владельцы недвижимости, которые позаботились узнать кадастровую стоимость своих объектов в период, когда "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" публиковал предварительные итоги (в июле-августе 2019 года).
Пример расчета. Предположим, что кадастровая стоимость квартиры площадью 60 кв. метров составляет 2,2 млн рублей. Последний платеж по инвентаризационной стоимости составил 3 тыс. рублей.
Вычет предоставят на 20 кв. метров. Сумма вычета составит: 2,2 млн рублей : 60 кв. метров х 20 кв. метров = 733,3 тыс. рублей.
Чтобы высчитать сумму налога по кадастровой стоимости, нужно из 2,2 млн рублей вычесть сумму вычета 733,3 тыс. рублей, и полученный результат умножить на ставку 0,3%. Итого: 4,4 тыс. рублей.
В первый год оплаты – в 2021 году – будет действовать понижающий коэффициент 0,2 (или 20%). Здесь расчет посложнее (предусмотрен п. 8 ст. 408 НК РФ), в нем будет учитываться размер налога, исчисленный ранее по инвентаризационной стоимости, он будет указан в квитанциях в 2020 году.
Сумму налога нужно считать так: из суммы налога по кадастровой стоимости (в нашем случае 4,4 тыс. рублей) нужно вычесть прежнюю сумму налога по инвентаризационной (3 тыс. рублей), разницу (1,4 тыс.) умножить на понижающий коэффициент 0,2, и к полученному результату прибавить вновь сумму налога по инвентаризационной стоимости. Получится 3 280 рублей.
В 2022 году будет применен понижающий коэффициент в размере 0,4. С 2023 года рост платежа не превысит 10%.
Такие правила применяются для тех, у кого платеж увеличится.
Исходя из случаев, известных amic.ru, спрогнозировать точно, взлетят ли суммы налога или останутся на сегодняшнем уровне, нельзя. В паре примеров суммы сопоставимы с текущими платежами, а в одном – размер налога вырастет втрое.
"Оценить сейчас налоговую нагрузку налогоплательщиков сложно. Каждая ситуация с налоговым платежом индивидуальна. У кого-то он вырастет, у кого-то снизится, - говорит Андрей Солодилов, председатель комитета по бюджету, налогам и финансам Барнаульской гордумы. - Отмечу, что по ряду жилья платежи не велики. Так, платеж за 1-комнатную квартиру в "хрущевке" сейчас составляет 300 рублей, в 2021 году его размер составит 500 рублей в год. По индивидуальным жилым домам ожидаем значительное снижение платежей".
Как пояснили в "Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки", после того как Росреестр согласует итоги кадастровой оценки с учетом замечаний и правок, внесенных после предварительного ознакомления, результаты можно будет после 1 декабря посмотреть:
– на сайте центра;
– на сайте Росреестра.
Самым верным способом будет поиск по кадастровому номеру – он указан в свидетельстве о регистрации объекта недвижимости.
Проект решения Барнаульской гордумы предусматривает, что осенью следующего года депутаты и администрация города вернутся к вопросу и предложат варианты дифференцированных ставок налога для квартир, частей квартир и комнат.
"Это не окончательное решение по ставкам. Для квартир и комнат они будут пересмотрены в 2020 году. Необходимость в этом обусловлена отсутствуем в настоящее время утвержденной кадастровой стоимости, - объяснила депутат фракции ЛДПР в гордуме Кристина Юстус. - Результаты переоценки имущества будут утверждены в ноябре. То есть налоговая база еще не сформирована. При этом ставки налога необходимо установить в октябре месяце. Это требование бюджетного законодательства".
Новый порядок вовлечет в налоговый оборот дополнительно 52 тыс. объектов, построенных после 2013 года, сообщил Андрей Солодилов.