Снова ОДН: почему могут вырасти счета за коммуналку и как этого избежать?

Казалось бы, почти ничего. ОДН теперь будет прописан не в коммунальных услугах, а в жилищных. Причем для каждой услуги (электричество, горячая и холодная вода, водоотведение) должна быть своя строчка. Правда, теперь это называется "расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Но теперь платежи будут идти от жителей не напрямую ресурсоснабжающим организациям, а через счет управляющей компании. И, что самое важное, по закону УК будет платить по фактическому потреблению (сколько ресурса зашло в дом по общедомовому счетчику), а вот брать с жильцов может по нормативу.

Норматив здесь имеет большое значение. По закону плата за эти услуги с жильцов не может быть больше, чем установленный в регионе норматив.

На деле же многие дома фактически потребляют меньше, чем норматив.

* Это не касается теплоэнергии. В Алтайском крае индивидуальные счетчики на тепло установлены в крайне небольшом количестве квартир, а потому и строки ОДН тут нет и пока быть не может. Если в доме есть общий прибор учета, то плата ведется по нему и раскидывается на всех жильцов в зависимости от квадратуры квартиры, если нет, то по нормативу.

Вполне вероятно.

По словам эксперта алтайского регионального отделения ОНФ Натальи Кудачиной, уже в феврале реформа может серьезно ударить по кошелькам населения.

В Министерстве строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края разослали обращения УК с рекомендацией считать, исходя из показаний общедомового прибора учета, а по нормативу – только если его нет.

По нашей информации, почти все УК Барнаула высказали согласие и заверили, что на этом нововведении "навариваться" не будут. Но это еще ничего не гарантирует.

Эксперты регионального отделения ОНФ предложили наделить регионы правом определять порядок поэтапного перехода на новую систему расчетов, а также определять порядок коррекции размера платы, если реальное потребление по приборам учета меньше, чем по нормативу.

Объем коммунальной услуги на ОДН в многоквартирном доме определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета потребления коммунальной услуги и суммой показаний индивидуальных приборов учета собственников дома и объема коммунальных услуг, потребленных по нормативу (в случае отсутствия индивидуального прибора учета).

Как пояснил журналистам руководитель алтайского Минстройтранса Иван Гилев, по замыслу федеральных чиновников, это должно стимулировать УК заниматься энергосбережением в доме. Ведь получается, что с жильцов УК может брать не больше, чем по нормативу. Если дом израсходовал больше, то платить за это придется из кармана самой УК. Так что она будет заинтересована в экономии. Но, повторимся, что во многих случаях норматив на деле больше, чем реальное потребление в домах в Алтайском крае. Так что может оказаться, что УК даже заработает.

Для каждой услуги (электроснабжение, горячая вода, холодная вода, водоотведение) свой норматив. Посмотреть его можно на сайте управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов.

Каждый из нормативов утвержден на территории региона в разное время. Но к 1 июня 2017 года будут утверждены новые нормативы. Какими они будут – предугадать сложно.

Читайте также: "Дачная амнистия" – 2017: как теперь будут регистрировать участки и дома?

С января 2017 года на эту систему (когда УК может собирать с жильцов по нормативу) вся страна перешла автоматически.

Но, как отметили в алтайском Минстрое, жители вправе выбрать для себя более выгодный вариант: платить по нормативу или по фактическому потреблению.

Второй вариант имеет смысл там, где установлены счетчики и потраченное домом существенно меньше норматива.

Чтобы не переплачивать, жильцам потребуется собраться на общее собрание и решить, остаются они на этом варианте (по нормативу) или будут платить по фактическому потреблению.

Вот что сказал по этому поводу замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис:

"Если показатели общедомовых приборов учета будут ниже норматива, то, по решению собрания собственников можно продолжать оплачивать общедомовые траты на электричество и водоснабжение по фактическому потреблению".

Но в самом постановлении правительства это не прописано. Так что процедурных вопросов пока много.

Впрочем, можно будет договориться с УК и на норматив, если компания обоснует необходимость вложения сэкономленных средств на другое. Хоть даже на обустройство территории вокруг дома.