На что обращать внимание, покупая квартиру у застройщика?

Прежде всего внимание надо обратить на самого застройщика. Советуем не прибегать к услугам небольших малоизвестных застройщиков, о которых мало информации в свободном доступе. Компания, которая отвечает за качество своей работы, имеет сайт с подробной информацией об объектах с юридическими данными. Имейте в виду, что застройщиком может быть только юридическое лицо.

Обязательно проверьте наличие: 

• учредительных документов,
• свидетельства о государственной регистрации,
• свидетельства о постановке на учет в налоговый орган,
• бухгалтерскую отчетность за последние три года,
• аудиторское заключение за последний год.

Посмотрите, нет ли информации о застройщике в СМИ: важна как и позитивная, так и негативная.
 

Когда вы выбрали застройщика и конкретный объект, нужно проверить все документы на строящийся дом:

• точный адрес,
• сроки реализации,
• описание дома,
• характеристики квартир.

Всю эту информацию вам должны предоставить в компании. Как и подтвердить:

• документально разрешение на строительство данного дома,
• права на земельный участок,
• проектную декларацию,
• технико-экономическое обоснование проекта строительства,
• заключение экспертизы проектной документации.

Обратите внимание на тип сделки: договор участия в долевом строительстве, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, жилищные сертификаты. Самый защищенный законом вариант – долевой договор, и именно с самой компанией, а не через иные лица.

В нем должны быть прописаны характеристики квартиры: адрес, подъезд, этаж, номер, площадь, срок сдачи объекта, срок передачи квартиры дольщику, цена покупки и порядок оплаты.

Не торопитесь покупать жилье по слишком низкой цене за квадратный метр. Сравните стоимость объекта с подобными на рынке как у этой компании, так и у других.