Тема стареющего жилфонда заброшена в Алтайском крае – чиновник

Проблема капитального ремонта является актуальной в большинстве российских городов, ее пытаются решать с помощью программ. Но, к сожалению, финансовые возможности таких проектов не безграничны. Вместе с тем в Барнауле уже назрела необходимость ремонта домов, которые еще не дотягивают до программы, но уже сегодня нуждаются в хорошем ремонте. Возможности провести его полностью за свой счет жильцы просто не имеют. О том, какие решения могли бы изменить эту ситуацию, в ходе круглого стола, организованного по инициативе фракции "Справедливая Россия" в АКЗС, обсудили 28 апреля представители органов законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления, общественники и предприниматели.

Ремонт без финансирования

Участники мероприятия сошлись во мнении, что наиболее перспективным выходом из сложившейся ситуации является мансардное строительство в Барнауле. Дело в том, что такой проект позволяет полностью отремонтировать дом без финансового участия владельцев квартир и средств городской казны. В городе уже есть такие удачные примеры.

Реконструкция здания подразумевает изменение этажности, увеличение его площади. Работы начинаются с того, что 2/3 части собственников жилья должны быть согласны на это. С каждым из них заключается соответствующий договор. Если в квартире несколько собственников, то документы подписываются с каждым из них.

Строительная компания получает разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка. У дома меняется фасад, крыша, осуществляется ремонт подвала, проводятся новые инженерные и подводящие сети, ставится энергосберегающая аппаратура. В течение года дом преображается до неузнаваемости без отселения жильцов. Застройщик в оконцовке должен привести в доме все в соответствие с последними нормами и правилами. По окончании работ в эксплуатацию вводится не этаж, а весь объект полностью.

Как это работает?

Реконструкция с надстройкой позволяет решить проблему капитального ремонта всего здания в короткие сроки. Все работы производятся за счет инвестора, который посредством продажи построенных квартир компенсирует свои затраты на капитальный ремонт и получает прибыль. Это главное отличие от проведения капремонта.

"Реконструкция подразумевает техническое и инструментальное обследования здания, по которым составляется дефектная ведомость. Мы понимаем, в каком состоянии находятся все конструкции, и на основании этого готовится проектная документация. Зачастую в ходе проведения работ вскрываются дополнительные недочеты, и себестоимость запросто может вырасти еще на 30%", – пояснил директор компания ООО "НИО "Мансарда" Игорь Пеньков.

Эти работы опять же приходится устранять за счет застройщика или инвестора. Но в любом случае на выходе город получает дом, который соответствует всем нормам и правилам, в том числе по энергоэффективности.
Бывают ситуации, когда надстройки одного этажа не могут окупить затрат инвестора. В таких случаях, если позволяет территория, проводится надстройка с пристройкой дополнительной секции. Убитые, мрачные пятиэтажки получают, по сути, вторую жизнь. Срок службы жилфонда продлевается на 50 лет.

Острая проблема

Заместитель начальника краевого Главстроя Андрей Геттих отметил, что капремонт не проводится в том объеме, который бы смог привести дома в первоначальное состояние. Этот вопрос могла бы решить реконструкция. Чиновник справедливо заметил, что тема стареющего фонда в Алтайском крае заброшена и ей никто не занимается.

"Срок эксплуатации многих жилых домов подходит к концу. Они простоят еще лет 10-20. Их уже вчера надо было ремонтировать, и локальный ремонт не спасет их. Если сейчас не заняться реконструкцией домов, мы будем накапливать их для капремонта", – пояснил Геттих.

Сегодня желающих отремонтировать свои дома за реконструкции в городе достаточно. Более того, уже сформировалась очередь из желающих. Все упирается в привлечение финансирования. Руководитель компании рассказал, что активная продажа новых квартир начинается, когда вложено уже 70% финансирования. А инвесторов не так много.

"Крупным строительным компаниям это не интересно, так как выхлоп для них не очень привлекательный. Ему предшествует длительный путь согласований, разрешений. А банки вообще не идут на это", – пояснил Игорь Пеньков.

Участники стола сошлись во мнении, что дело нельзя пускать на самотек. В регионе давно назрела необходимость разработки отдельной целевой программы по реконструкции. Обсуждался вопрос взаимодействия строительных компаний с Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края. Также было озвучено предложение освободить жильцов реконструированных домов от выплат на капремонт на период гарантийного срока эксплуатации дома, который дает компания.

Среди решения проблем финансирования обсуждалось использование средств регионального оператора Алтайского края "Фонд капремонта многоквартирных домов", которые могли бы решить проблему реконструкции. По завершении строительства деньги возвращались бы в фонд уже с процентами.

"Через наших депутатов в Госдуме мы попытаемся внести поправки в законодательство, которые позволят найти пути взаимодействия с регоператором. На данный момент это невозможно, так как это будет являться нецелевым использованием средств", – сообщила руководитель фракции "Справедливая Россия" в краевом Законодательном Собрании Людмила Суслова.

Сегодня желающих отремонтировать свои дома в городе достаточно. Более того, уже сформировалась очередь из желающих. Все упирается в привлечение финансирования. Руководитель компании рассказал, что активная продажа новых квартир начинается, когда вложено уже 70% финансирования. А инвесторов не так много.

"Крупным строительным компаниям это не интересно, так как выхлоп для них не очень привлекательный. Ему предшествует длительный путь согласований, разрешений. А банки вообще не идут на это", – пояснил Игорь Пеньков.

Участники стола сошлись во мнении, что дело нельзя пускать на самотек. В регионе давно назрела необходимость разработки отдельной целевой программы по реконструкции. Обсуждался вопрос взаимодействия строительных компаний с Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края. Также было озвучено предложение освободить жильцов реконструированных домов от выплат на капремонт на период гарантийного срока эксплуатации дома, который дает компания.

Среди решения проблем финансирования обсуждалось использование средств регионального оператора Алтайского края "Фонд капремонта многоквартирных домов", которые могли бы решить проблему реконструкции. По завершении строительства деньги возвращались бы в фонд уже с процентами.

"Через наших депутатов в Госдуме мы попытаемся внести поправки в законодательство, которые позволят найти пути взаимодействия с регоператором. На данный момент это невозможно, так как это будет являться нецелевым использованием средств", – сообщила руководитель фракции "Справедливая Россия" в краевом Законодательном Собрании Людмила Суслова.