Группа поселков "ФИРСОВА СЛОБОДА" представлена на выставке новостроек
19 апреля в рамках проходящей в Барнауле ярмарки новостроек для посетителей ярмарки, представителей агентств недвижимости и журналистов была проведена презентация группы коттеджных поселков под брендом "Фирсова Слобода".
Старт проекта
Присутствовавшие узнали много интересного из выступлений руководителей проекта – Геннадия Малкова и Андрея Падалицы. Например, о том, что в 2016 году исполняется ровно 10 лет с начала реализации этого масштабного проекта. В 2006 году началось продвижение первого элитного поселка, который и дал название всему проекту. Участники презентации смогли сами убедиться в том, что поселок полностью заселен и благоустроен. Все необходимые городские блага, в том числе асфальтированные дороги, уличное освещение, центральная канализация, охрана и профессиональная управляющая компания, здесь присутствуют. Хотя, как рассказали выступавшие, не все вопросы по организации проживания были решены в том самом 2006 году. Многое надо было делать впервые, без опоры на устоявшуюся правовую и практическую базу. Этой базы 10 лет назад в России не существовало. Но со временем благодаря общим усилиям самих домовладельцев и застройщика поселка практически все острые вопросы организационного плана были решены.
Развитие застройки
В 2010 году стартовал второй проект. Поселок "ФИРСОВА СЛОБОДА-2" на 670 домовладений был ориентирован на "средний класс" и представителей бюджетной сферы. Сейчас поселок в основном застроен, но еще не избавился от болезней роста. В организационном плане ему повезло меньше, чем "элитной" Слободе. Ввиду отсутствия на тот момент регламентирующего законодательства форма управления поселком пока не смогла обеспечить основные потребности домовладельцев. В 2015 году вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые позволят сообществу домовладельцев совместно с сельской администрацией решать основные коммунальные задачи, учредив на территории поселка Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН). Местная администрация уже высказала готовность к продуктивному сотрудничеству с домовладельцами в рамках ТСН,
Благодаря выставке новостроек на семинар пришла семья, которая в свое время не успела купить свободный участок в первом поселке. Здесь они получили ответы на все свои вопросы прямо у стенда "Фирсовой Слободы" и приняли решение о покупке земельного участка в "Фирсовой Слободе-2".
Очередной этап
Наибольший интерес слушателей вызвал активно строящийся поселок "Фирсова Слобода-3". Большинство присутствовавших на презентации не могли не обратить на него внимание, проезжая по Правобережному тракту. Новый поселок как на ладони. Темпы его строительства говорят сами за себя. Продажи участков начались в 2014 году, и уже более десятка семей встречали Новый 2016 год в собственных новых домах. Правда, смельчаки были вынуждены смириться с некоторыми ограничениями, так как по проекту их дома к газовым сетям, строительство которых было завершено в прошлом году, будут подключаться только летом этого года. Ради проживания в собственном доме первым новоселам пришлось использовать альтернативные источники тепла. Всего около 70 домов уже подведено под крышу и еще около 150 находятся в разной степени готовности. И это несмотря на кризис. А может, и благодаря ему.
Насущные вопросы
Андрей Падалица подробно рассказал о том, какие вопросы уже решены застройщиком, а какие еще предстоит решить. Например, в мае начнется подключение домов к водопроводу. Водопроводные сети были построены в прошлом году, но ввиду малого количества потребителей они были законсервированы на зимний период. Так как для нормативного качества воды необходимо значительное увеличение водопотребления, то по мере подключения к водопроводу новых домов качество воды будет улучшаться, а пока она будет пригодна только для технических нужд и для полива огородов. Подключение к электрическим сетям началось еще с прошлого года. Начато строительство сотовой вышки, на которой будет располагаться оборудование всех известных операторов. Компания "Ростелеком" включила поселок в инвестиционный проект по прокладке оптики для подключения телефонии, интернета, цифрового телевидения в ближайшие два-три года. Не первый год работает автозаправочная станция, вблизи которой возникли базы по продаже стройматериалов.
Не все покупатели участков имеют строительный опыт, но на регулярно проводимых семинарах индивидуальные застройщики получают консультации по различным строительным вопросам, а также рекомендации по выбору подрядчика.
Отвечая на вопросы слушателей, Андрей Падалица постоянно обращался к сайту группы коттеджных поселков: www.firsovo.ru. Для многих было откровением, что вся правовая и техническая документация как по поселку в целом, так и по каждому земельному участку здесь представлена в полном объеме и в привязке к актуальной кадастровой карте. Любой заинтересованный в покупке земельного участка клиент сможет сам найти всю необходимую информацию. Кстати, так и происходит, когда некоторые покупатели принимают решение о покупке, выбрав и забронировав интересующий участок на сайте, даже не приезжая в офис.
Как и где приобрести?
Весь поселок "Фирсова Слобода-3" состоит из двух крупных территорий, освоение которых происходит последовательно. Пока продаются участки только на Первой очереди, которая расположена ближе к Правобережному тракту. Там запроектировано 600 участков и по состоянию на конец апреля 2016 года продано уже 520.
Сейчас ведутся земляные работы на Второй очереди поселка, где будут расположены 450 домовладений. Совсем недавно на сайте www.firsovo.ru был опубликован новый генеральный план Второй очереди и открыто бронирование участков. На конец апреля здесь забронировано 17 участков. Вся картина бронирования открыта и доступна для всех. Старт продаж будет объявлен по мере того, как будет забронировано определенное количество участков и по мере окончания продаж участков на Первой очереди.
Именно по этой причине застройщик объявил акцию по продаже "30 участков по специальным ценам", которая продлится с 1 мая по 1 августа 2016 года. Все подробности акции опубликованы на www.firsovo.ru .
Слушатели спрашивали и о том, как будет управляться поселок. Геннадий Малков рассказал, что домовладельцам будет предложено создать Товарищество Собственников Недвижимости. ТСН в сотрудничестве с местной администрацией сможет решать практически все общие коммунальные задачи, а также обеспечить сохранность инженерных сетей и дорог.
Представители различных агентств говорили о том, что у них есть свои клиенты, заинтересованные в покупке участков в группе коттеджных поселков "Фирсова Слобода", на что Геннадий Малков и Андрей Падалица высказали готовность к сотрудничеству с коллегами.