Что такое взнос на капитальный ремонт и кто его может не платить?

Закон о создании региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет собственников приняли в России в декабре 2012 года. С 2014 года обязанность проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов легла на плечи собственников.

Согласно федеральному закону № 271, собственники квартир должны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Взнос является обязательным и включен в квартирную плату.

Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Рассчитывается платеж в рублях за один квадратный метр, умноженный на общую площадь квартиры.

В Алтайском крае в 2016 году установлены следующие минимальные размеры взносов:

• 5 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно;

• 5,5 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

• 4,5 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше. 

Читайте также: Деньги на капремонт перечисляют 80% жителей Алтайского края

По выбору жильцов деньги поступают на специально открытый банковский счет дома или в Фонд регионального оператора. В дальнейшем именно эти средства пойдут на проведение ремонтных работ общего имущества в доме.

Деньги тратятся на ремонт:

• крыши (в т.ч. переустройство);

• фасада (в т.ч. утепление);

• фундамента;

• лифта (в т.ч. полная замена);

• общих подвальных помещений;

• внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;

• установку общедомовых приборов учета.

Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. 

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратуру, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контрольные госорганизации. В Барнауле пожаловаться можно:

Управление по ЖКХ

Адрес: 656035, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 8, а/я 1291

• (3852) 63-19-26

• ujkhaltai@mail.ru

Жилищная инспекция

Адрес: 656035, г. Барнаул, ул. Крупской, д. 101, корпус, 1

• (3852) 53-64-20

• giak@giak.ru

Прокуратура

Адрес: 656059, г. Барнаул, ул. Партизанская, д. 71

• (3852) 22-20-79

ww.prok-altai.ru

Администрация

Адрес: 656035, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 59

• (3852) 36-38-05

ttp://www.altairegion22.ru

РОСПОТРЕБНАДЗОР

Адрес: 656056, г. Барнаул, ул. Максима Горького, д. 28

• (3852) 24-29-96

• mail@22.rospotrebnadzor.ru

 

Взносы на капитальный ремонт обязаны платить собственники квартир и нежилых помещений, собственники муниципальных и государственных помещений – граждане и юридические лица.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений:
- в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
- в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Также не платят взносы на капитальный ремонт наниматели муниципальных и государственных квартир.

Платить меньше установленного минимального размера взноса собственники помещений не вправе.

А вот платить больше могут. Если, например, хотят как можно быстрее провести капитальный ремонт в своем доме. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт. 

Капитальный ремонт относится к жилищным услугам, в связи с чем в Алтайском крае расходы по оплате взносов на капитальный ремонт компенсируются органами социальной защиты населения льготным категориям граждан (участникам и инвалидам ВОВ, членам семей погибших военнослужащих, лицам, пострадавшим от воздействия радиации, ветеранам труда, труженикам тыла, жертвам политических репрессий, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов), педагогическим работникам сельской местности. 

Кроме того, взносы на капитальный ремонт учитываются в расходах семьи при предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В декабре президент РФ Владимир Путин подписал закон, который предусматривает льготы при оплате капремонта. Они распространяются на пожилых людей и пенсионеров.

Читайте также: Путин подписал закон о льготах для пенсионеров при оплате капремонта

При этом одиноких россиян старше 80 лет полностью освободят от уплаты взносов на капитальный ремонт, а 70-летним предоставят скидку в 50%. Также компенсацию в размере до 50% получат инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и имеющие детей-инвалидов граждане.

В Алтайском крае соответствующий закон примут в течение ближайших месяцев. 

Читайте также: Депутаты Алтайского края готовят закон о компенсации капремонта для пожилых

Если не платить взносы за капремонт, платить не вовремя или не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.

Депутаты Госдумы от партий "Справедливая Россия" и КПРФ решили, что взносы на капремонт не соответствуют основному закону страны, и обратились с запросом в Конституционный суд России. Депутаты попросили проверить на соответствие основному закону страны норму Жилищного кодекса о необходимости жильцов платить взносы на капремонт "в общий котел".

Изначально запрос депутатов поддержала Генеральная прокуратура. При этом Министерство финансов, Минюст и Министерство строительства и ЖКХ считают, что действующие нормы не противоречат Конституции.

Читайте также: Генпрокуратура сочла взносы на капремонт неконституционными

24 февраля стало известно, что Генпрокуратура изменила свое отношение о неконституционности оплаты за капитальный ремонт и отозвала из Конституционного суда России свое письмо.

Тем не менее заседание суда по этому вопросу состоится 3 марта. Эксперты прогнозируют, что суд не примет сторону депутатов Госдумы.

Впрочем, ряд юристов считают, что если произойдет наоборот и капитальные взносы будут признаны противоречащими Конституции, то собственникам многоквартирных домов можно будет вернуть выплаченные взносы.