"Спроса на квартиры нет, цены падают": эксперт о рынке жилья в Барнауле
Рынок недвижимости в Алтайском крае находится в состоянии стагнации: спроса нет, застройщикам и владельцам вторичек приходится сбрасывать цены. Об этом сообщил генеральный директор оценочной компании "Альфа Эксперт" Сергей Бекетов. Одна из причин такого положения, по мнению эксперта, – неподъемный процент по ипотеке.
При этом о кризисном финансовом состоянии жителей региона говорит и тот факт, что спросом на рынке не пользуются и так называемые дефолтные квартиры (изъятые банком у владельцев за долги по ипотеке), которые выставлены дешевле рыночной стоимости на 20%.
"На сегодня у нас порядка четырех тысяч, а может, даже и больше дефолтных квартир, которые выставлены на продажу (дефолтные по АИКу, АИЖК, банкам). Хотя цены установлены на уровне ликвидационных - минус 20% от стартовой рыночной цены, покупатели не стремятся приобретать квартиры. Реализация очень плохая", – отметил Бекетов.
Эксперт предполагает, что цены на продаваемые квартиры и дальше будут снижаться.
В настоящий момент в Барнауле традиционно популярны среди покупателей одно- и двухкомнатные квартиры. Большим спросом пользуется жилье в центре города, далее идут Дальние Черемушки, Урожайный и Поток.
Читайте также: "Жить в пробках: рейтинг районов Барнаула по транспортной загруженности"
Первичное жилье в Барнауле более востребовано, потому что на него идет субсидирование процентных ставок, то есть государство компенсирует два процента при покупке. В результате ипотека становится более выгодной – в районе 12-13% годовых. Вторичка же не попадает под субсидирование. Процентная ставка на нее уже коммерческая – от 15% и выше.
По словам специалиста, по сравнению с декабрем 2014 года, стоимость квадратного метра в Барнауле понизилась на шесть процентов: была 48 531 руб., стала 45 727 руб. Но это не предел, считает Бекетов.
Также эксперт отмечает, что пока нет причин говорить, что малоэтажное строительство захватило рынок. Однако есть ряд факторов, которые делают дом на земле значительно дешевле квартиры.
Например, четырехкомнатная квартира площадью 80 кв. м на вторичном рынке Барнаула сегодня стоит в районе 3,3 млн рублей (42 тыс. руб. за кв. м).
Цены на участки с подведенными коммуникациями в коттеджных поселках Благодатное и Сибирская долина в среднем составляют 450 и 650 тыс. рублей. Строительство дома площадью около 80 кв. м обойдется примерно в 1,6 млн рублей. В результате общая сумма получается 1,8 млн рублей. Плюсом – свой участок и хозяйственные постройки (баня, гараж).
Читайте также: Недорогой, но свой: как построить дом без больших затрат
Однако эксперт уверен, что даже при такой разнице в цене спрос на квартиры не упадет – далеко не каждый горожанин морально готов переехать в частный дом. Все прекрасно понимают, сколько работы нужно будет проделывать каждый день, вариант "просто пришел, лег на диван, включил телевизор и слушаешь, как соседи веселятся" в этом случае не получится.
Подробнее читайте на сайте Алтайского строительного портала