"Что нам стоит дом построить?!" Рассказ барнаульца о воплощении мечты
Во сколько обойдется строительство дома в Барнауле и с какими подводными камнями приходится сталкиваться.
Мечта "приземленная"
У каждого есть мечта. Моя мечта - жить на земле в своем доме. Несколько лет назад я рассказал об этом жене, но она тогда сказала, что фазенда и ковыряние в земле - это "не ее". Но буквально в Новый год всем рассказывала, как мечтает о жизни в собственном доме и то, что это она на самом деле хочет свой дом, а не я. Ну да ладно. Решение принято, тем более, по наследству нам перешел участок земли под Барнаулом. По причине ограниченности в финансах и кризисных явлений решили строить, по возможности, максимально своими силами. Есть родные и интернет. И то и другое всегда поможет: одно - руками и советом, второе - хорошим экспертным мнением о методах, материалах и ценах.
Высокий расчет
Любое строительство начинается с приблизительного подсчета стоимости всего объема материалов и работ, исходя из желаемого, совместимого с возможным. В нашем случае это надо было сделать максимально приближенно. Денег в запасе немного: строить придется на конечном этапе на заработную плату. Очень неплохо помогают различные калькуляторы, размещенные на сайтах производителей. Для более качественного планирования решил разбить строительство на несколько этапов:
1. фундамент и планировка участка;
2. стены (несущие и перегородки);
3. крыша, окна и двери.
Итак, первый пункт. Мне повезло, так как участок достался достаточно ровный, и грунты, по словам уже отстроившихся соседей, хорошие и не просаживаются. По этой причине не стал задумываться на тему геологии и решил сделать классический фундамент для стен из кирпича или газобетона. То есть ленточный армированный и заглубленный на 1 метр и еще 40 сантиметров над землей.
Чтобы выкопать траншеи под фундамент, понадобится экскаватор. А до этого мне пришлось помучиться с разбивкой дома по осям (где будут несущие стены), чтобы экскаваторщик мог спокойно по моим отметкам выкопать нужную по размерам траншею. Специальных инструментов не было, и разбивку осей производили опытным путем. Диагональ будущего дома никак не сходилась. Фундамент - это прямоугольник, и две диагонали этого прямоугольника должны быть равными, а у меня поначалу не прямоугольник, а параллелограмм получался.
Трехэтажный строительный … мат
Сразу скажу, что денег, сил и нервов на первом этапе я потратил больше, чем ожидал. По моим подсчетам, экскаваторщик должен был уложиться в 3 часа работы. Расценки в среднем составляют от 1100 до 1300 рублей в час за минимальный заказ от двух часов и плюсом дорога. В зависимости от отдаленности района, в среднем берут 650-700 рублей.
После всего этого еще требуется вывезти лишний грунт, решил, что дерн оставлю: растащу по участку для его окончательного выравнивания. Не учел, что экскаваторщики, помимо заработка, еще и приработать захотят: копают ну очень медленно, ссылаясь на невозможность копать быстрее. И аргументируют при этом, мол, "вы же строите для себя", поэтому и он старается…
Самое интересное, что те, кто вывозит грунт, может заработать вдвойне, продав потом этот грунт, если это хорошая земля либо хорошая глина. Один рейс - около 1500 рублей. Мне потребовалось 4 рейса. Грунта оставалось еще наполовину машины, но решил его оставить: если что, утрамбую в подъездной путь.
Сразу же выкопали выгребную яму на 3 ЖБИ-кольца. Глину также решил оставить для хозяйственных нужд.
Для заливки бетона обязательно нужно было собрать армирующую сетку, для этого потребовалась арматура Д-12-14 мм и сварочный аппарат. Арматура, как оказалось, вполне доступна по цене на любой базе втормета - стоит около 45 тыс. рублей за тонну. Аппарат можно взять напрокат у родных или у друзей позаимствовать, останется только расходники купить. Работа сварщиков на мой объем работ встала в 15 тыс. рублей. Но мне повезло: друг, у которого я просил сварочный аппарат, оказал помощь "за спасибо". За что ему огромная благодарность.
После сварки ячеек и арматуры опускаем все это в траншеи и свариваем между собой. Получилось что-то в виде двойной сети с ячейкой 30 см на 80 см.
Теперь готовлю опалубку из досок и полиэтилена (чтобы бетон не вытекал через щели и проще было опалубку убирать). Для экономии материалов опалубку выставляю только над уровнем земли. Бетон заливал прямо в выкопанную траншею. Для этого достаточно было посчитать периметр с внутренними перемычками, умножить на два и прикинуть по высоте опалубки. В общем, это не самые сложные расчеты, и любой бы с ними справился. Важно правильно ее собрать, а по этому моменту очень много видеоуроков есть на youtube.
Дело подходит к заливке фундамента бетоном. Расчеты говорят о том, что требуется не менее 30 кубов. Миксер бетона - 5 кубов - стоит около 18 тыс. рублей, соответственно, на бетон марки м-200 требуется 108 тыс. рублей.
Заливаем постепенно и каждую заливку очень тщательно утрамбовываем и протыкаем арматурой либо палкой, чтобы не возникло полостей и чтобы раствор заполнил весь объем траншеи. Первая машина с бетоном пришла в 13.00 с опозданием на 2 часа (для них это, оказывается, норма). Сетовать не стал - надо принимать бетон. Для меня заливка бетона означает, что он должен литься, как на всех видео на youtube, а тут он стал комками выкатываться.
Такой бетон тоже оказался нормой. Водитель посоветовал его разбавить, и потом все пошло хорошо.
Второй миксер пришел спустя 15 минут после первого. И ему пришлось ждать, пока мы первый миксер не опустошим. Дело шло не спеша, и после минут сорока первая машина уехала. Как узнал позже, водителям вообще дается 40 минут на разгрузку, а каждый последующий час должен оплачиваться в размере 1 тыс. рублей. Подъездной путь к своему будущему дому, как оказалось, я сделал слишком маленьким, и пришлось второпях растягивать бетонную жижу по траншее, а время идет и деньги капают…
Мой расчет - 30 м3 бетона на фундамент. Возил двумя машинами по 5м3 по три рейса. Кто ж знал, что они приходят по две машины сразу, чтобы у второй машины был простой… Так вот, выгрузилась вторая машина, и они пропали на два часа, так сказать, уехали за бетоном. И опять потом прибыли сразу вдвоем… Закончили приемку в 10.30. Устал жутко - на пределе силы нервы. И надо еще и деньги дополнительные отдавать…"С войной" вылезло мне это удовольствие в 3 тыс. рублей дополнительно - и то только из-за того, что обладаю трехэтажным строительным матом и крупным телосложением.
Передышка
Теперь ждем почти месяц – 21-24 дня, чтобы бетон настоялся, выдавил всю влагу и максимально просох. После этого снимаем опалубку и делаем небольшое заглубление по внешнему периметру - на штык лопаты где-то. Будем гидроизолировать. Для этого подойдет специальная битумная мастика: покрываем ею фундамент и с внешней стороны, и с внутренней, и сверху. Так фундамент дольше прослужит и не потребует укреплений. Следующий этап - возведение стены и плит перекрытий…
Считаем затраты
Итого на фундамент и планировку участка у меня ушло 7 рабочих дней, но так как я работал по выходным, вышло три недели.
Потраченные деньги:
- канализация - 45 тыс. руб.;
- бетон - 111 тыс. руб;
- арматура вместе с доставкой - 30 тыс. руб.;
- экскаватор - почти 6 тыс. руб.;
- вывоз лишнего грунта - 6 тыс. руб.;
- опалубка вместе с доставкой - 18 тыс. руб.;
- расходные материалы: гвозди, перчатки, саморезы, электроды, полиэтилелен - около 10 тыс. руб.
Мнение специалиста
Главное условие - не менее 3 метров от забора, что идет по границе участка. Но есть такой момент: если соседи построили дом или другое строение вплотную к забору, то надо отступать не менее 6 метров. И 5 метров отступа от проезжей части улицы - тоже обязательное требование.
На что еще хотелось бы обратить внимание, так это на то, что далеко не у всех застройщиков есть понимание, какой дом они хотят построить и сколько денег уйдет на его строительство. Поэтому после того, как определились с проектом, нужна смета. А то бывает так, что деньги заканчиваются на первом этаже, и строительство "замораживают". Причем делают это неправильно, и в итоге стройматериалы приходят в негодность.
В принципе, работы с нагрузкой фундамента можно совершать на пятые сутки, полную конструктивную прочность он еще не набрал, но для начальных и подготовительных работ он уже пригоден. Максим в основном все делает правильно.