Что делать и куда бежать, если вы считаете ваш дом аварийным?

Собрание жильцов

"Право признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принадлежит исключительно органу местного самоуправления. Оценку жилых помещений на территории Барнаула производит городская межведомственная комиссия", - пояснила специалист Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края Елена Сенина.



Зачастую инициатива по признанию жилья аварийным исходит от собственников жилья. Для этого они должны провести собрание и на нем проголосовать за принятие решения о необходимости проверки дома на аварийность. Чтобы рассмотреть вопрос о признании дома аварийным, необходимо представить в администрацию заключение специализированной организации, то есть дом необходимо обследовать. Оплачивают услуги специализированной организации собственники помещений (как жилых, так и нежилых) дома. В случае наличия в доме неприватизированных квартир часть платы пропорционально площади муниципальных квартир за техническое обследование дома должна внести администрация Барнаула.

Экспертиза за свой счет

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от объема работ, сообщил ИА "Амител" эксперт ООО ЦНПЭ "Алтай-эксперт" Юрий Сушков. Обследование барнаульского одноподъездного двухэтажного жилого дома обойдется в 20-30 тысяч рублей, такие же работы в "хрущевке" будут стоить жильцам примерно 70 тысяч рублей. За заключение в частном доме нужно будет заплатить 10-15 тысяч рублей.

Читайте также: Жители аварийного дома на улице Смирнова в Барнауле опасаются обрушения

Работы проводятся в два этапа. Первоначальный осмотр позволяет выявить явные дефекты. Кстати, на эти нюансы стоить обращать внимание собственникам квартир, чтобы не допустить беды, подсказывает эксперт.



"Если здание не обшито навесным фасадом, в первую очередь его проверят на наличие трещин. Но трещины бывают разными. Порой хозяину кажется, что дом уже непригоден для проживания, а по факту потребуется только  усиление. Критическими считаются трещины, свидетельствующие о деформациях в фундаменте", - пояснил Юрий Сушков.

Чтобы дом признать непригодным для проживания, общий физический износ должен составляет более 70% либо один из несущих элементов признается аварийным. Это могут быть не только стены, но и перекрытия.

"У нас очень много старых домов в городе, в которых есть деревянные перекрытия, и им уже не 50 лет, а значительно больше. Многое зависит от условий эксплуатации, особенно если конструкции увлажнялись. Перекрытие тоже является несущим элементом, и тут существует реальная опасность для жизни людей, а стены при этом могут быть нормальными и без видимых трещин", - объяснил эксперт.

Следует обращать внимание на перекрытие в вашем доме или квартире. Оно должно быть горизонтальным и иметь плоскую поверхность. Со временем перекрытие может получить естественный прогиб. У деревянной, металлической, железобетонной конструкции есть свои допустимые пределы. Но если прогиб сверх допустимой нормы, здание необходимо срочно исследовать. А для этого, как правило, нужно вскрывать конструкцию, чтобы добраться к несущему элементу. И это уже будет инструментальный осмотр.

Визит в администрацию

По результатам всех проведенных исследований выдается заключение. Если в строительно-технической экспертизе будет запись специалистов, что конструкции дома находятся в аварийном состоянии, то, скорее всего, администрация вынесет аналогичное решение. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, который указан в постановлении №47. К ним прикладывается заявление и результаты экспертизы.



"При наличии всей документации межведомственная комиссия города Барнаула рассматривает этот вопрос. По результатам заседания комиссии выносится решение о наличии либо отсутствии оснований для признания дома аварийным. Итоговое решение о признании дома аварийным принимает орган местного самоуправления: дом может быть признан аварийным и подлежащим реконструкции либо аварийным и подлежащим сносу. При отсутствии оснований для признания дома аварийным собственникам могут быть даны рекомендации по выполнению ряда мероприятий для обеспечения нормальных условий проживания, например капитальный ремонт", - пояснила Елена Сенина.

В случае, если дом признали аварийным, администрация города издает правовой акт, в котором указывается, что дом аварийный и до определенной даты подлежит расселению. Согласно Жилищному кодексу, дом должны снести сами собственники за счет личных средств. Если к отчетной дате дом не снесен, тогда администрация города обязана изъять земельный участок под аварийным домом для муниципальных нужд и каждое помещение в нем, при этом нанимателям должно быть предоставлено другое жилое помещение, пригодное для проживания А собственникам должна быть возмещена выкупная стоимость жилого помещения либо, по соглашению сторон, другое жилое помещение, пригодное для проживания. Предоставляемое жилое помещение не обязательно должно быть во вновь построенном доме.