"Балтийскую крепость" строят в Барнауле

Жилой комплекс с экофасадами и квартирами без внутренних перегородок строят в барнаульском квартале 2009а. 16-этажная трехсекционная высотка через каких-то два года окончательно оформит границы "балтийской крепости" –  самого крайнего на сегодня из застраиваемых кварталов. Все, что за ним – садоводства, поля, пустыри и перспективные для застройки кварталы, к освоению которых еще не приступали.

Среди плюсов расположения – одинаково удобный выезд на Павловский тракт и на шоссе Ленточный Бор, среди минусов – пропускная способность этих транспортных артерий не безгранична. Впрочем, активная застройка Индустриального района новыми торгово-развлекательными, досуговыми и деловыми комплексами позволяет спокойно обходиться без регулярных выездов в исторический центр краевой столицы.

Квартал 2009а, пожалуй, последний, чья цена по итогам аукциона еще укладывалась в рамки приличия: в 2013 году за него отдали 71 млн. руб. при стартовой цене 57,1 млн. руб, в то время как расположенный рядом квартал 2009 (без "а") в 2014 году ушел с молотка уже за 206,8 млн. руб. при стартовой цене более 91 млн. руб. Как пишет "Алтайский Строительный портал", сегодня же за расположенный по другую сторону от Павловского тракта квартал 2033 просят от 113 млн. руб. (после того, как в прошлом году он был неудачно продан за почти 400 млн. руб.).

Как уже заявляли представители СРО НП "Союз строителей и инвесторов Алтайского края", при такой высокой стоимости участка возводить многоквартирные дома с жильем эконом-класса невозможно: при всех затратах одна только себестоимость (без законной маржи застройщика) квадратного метра может превысить 40 тыс. руб! Таким образом, приобретение права аренды квартала 2009а под комплексную застройку можно считать последней из удачных для застройщиков, которым нет необходимости экономить на технологиях и утеплении.

К слову, технология строительства всех домов в этом квартале к разряду суперэконом (как некоторые панельные) не относится: монолитно-каркасные дома строят в центре г. Барнаула в формате точечной застройки, наравне с кирпичными. Средние подъезды у домов этого квартала – сквозные, а на площадках – по 4 квартиры, что сегодня встречается не так часто.

Из других характеристик квартала – в нем предусмотрены детский сад, школа и три многоэтажные автопарковки с полноценными боксами под рольставнями не менее чем на 100 автомобилей. Такая роскошь - как огороженная дворовая территория с шлагбаумом сегодня уже рассматривается как необходимая опция. Ну, а поскольку квартал этот находится на окраине, тишина и покой гарантированы вам на долгие годы. До тех пор пока власти не решат потратить несколько сот миллионов на обеспечение инфраструктурой новых участков под комплексную застройку. Последнее произойдет очень не скоро.

Все дома этого квартала выполнены в едином архитектурном стиле и по одной общей конструктивной схеме: каркасные монолитные железобетонные с рамно-связевыми конструктивными системами. Рамно-связевый каркас (система РАСК) предназначен для возведения жилых и иных зданий повышенной этажности. Выполняется она из монолитных железобетонных колонн, которые держат на себе монолитные перекрытия. При этом широко используются как безригельные варианты (в случае с домами квартала 2009а), так и с использованием изготовленных заранее колонн и ригелей, на которые укладываются стандартные плиты перекрытия.

Среди преимуществ первого варианта – монолитные дома традиционно считаются более долговечными и прочными. Для придания дополнительной сейсмоустойчивости по горизонтали некоторые колонны в поперечном направлении каркаса дома соединяют диагональными связями, работающими на разрыв. В продольном же направлении жесткость обеспечивается за счет рамных узлов примыкания ригелей к колоннам (см. фото текущего процесса строительства). Наружные стены закрываются обычным силикатным кирпичом, межквартирные – газобетонными блоками автоклавного твердения.

Единственное, чем внешне серьезно отличаются дома квартала 2009а – этажность: дома на ул. Балтийской 103, 105 и на С. Ускова, 40 – 10-этажные, а здание на проезде Северный Власихинский, 106 поднимется до 16 этажей. Такие одинаковые дома в рамках кварталов или поселков в свое время предлагали строить последователи немецкой архитектурной школы Баухаус, некоторые из которых успешно продолжили свое дело в Советском Союзе на возведении знаменитых "хрущевок". Вместе с тем архитектурный стиль современных домов массовой застройки (часто похожих друг на друга, даже если при строительстве использовались разные конструктивные схемы) принято называть современным функционализмом.

Форма таких строений определяется протекающими в них бытовыми процессами: комфортное проживание со всеми удобствами, в отвечающем современным стандартам жилье. Основное отличие современного функционализма от классического – использование тех самых вентилируемых фасадов, главная задача которых сделать тепло, а уже потом – красиво. Все остальное – как и во времена архитектора Ле Корбюзье: чистые геометрические формы, плоские кровли, ленточное остекление и "дом на ножках" (в случае со строящимися зданиями на ул. Балтийской – использование нижних этажей под помещения общественного назначения). Иными словами, мы имеем дело все с той же "машиной для жилья", что и в начале 30-х годов, только с более современной начинкой и модными сегодня тенденциями на внешнюю экологичность (фасады зеленого цвета).

Впрочем, в отличие от рассматриваемого нами 16-этажного дома, здания на ул. Балтийской имеют еще две существенные особенности: витражное остекление лестничных клеток и трехметровые потолки. Понятно, что и квартиры с такими "излишествами" стоят дороже.

Условия сдачи квартир в эксплуатацию – под отделку. Что останется сделать жильцам при въезде? Распланировать и установить межкомнатные стены, поскольку планировка квартир, как сегодня принято, – свободная (стенами отделены только санузлы).

Главный фасад здания ориентирован на юго-запад, что обеспечит хорошую степень инсоляции в послеобеденное время. С той же стороны проляжет строящийся сегодня Северный Власихинский проезд, а двор разместится с обратной, внутренней северо-восточной стороны. Проектом, как сегодня принято, предусмотрены площадки для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственных целей (сушки белья и чистки домашних вещей). Там же предусмотрены стоянки для временного хранения автомобилей на 31 машино-место, в том числе 3 машино-места для маломобильных групп населения (МГН). Проезды, стоянки для временного хранения автомобилей запроектированы с асфальтобетонным покрытием; площадки для отдыха взрослых, хозяйственных целей, тротуары, отмостка зданий – с плиточным; площадки для игр детей и занятий физкультурой – в газонном исполнении. Цветники, деревья и кустарники по замыслу архитекторов, должны подчеркнуть зеленые эко-фасады этого и других домов квартала. В 400 метрах от здания, на территории ближайшей школы, которая расположится внутри квартала 2009а, появится доступный для всех стадион с беговой дорожкой.