Цены на недвижимость в Барнауле серьезно зависят от ипотечных ставок

Рост ипотечных ставок оказывает серьезное влияние на стоимость недвижимости в Барнауле. Согласно анализу, подготовленному ООО "АСКО-Гарантия" (г. Рубцовск) в минувшие два года цена жилья почти всегда обратно пропорционально зависела от процентов: чем ниже были средневзвешенные ставки, тем больше рос квадратный метр.

Эксперты объясняют это явление довольно просто – доступная ипотека всегда приводит к повышенному спросу, порой даже ажиотажному, соответственно на рынок приходит больше покупателей с реальными деньгами, готовыми приобрести недвижимость. Последняя в свою очередь ввиду такой востребованности начинает моментально реагировать удорожанием.

Согласно анализу цен на недвижимость в Барнауле, сейчас также прослеживается эта зависимость. Ипотечные ставки начали резко увеличиваться, а стоимость жилья в последние несколько месяцев понемногу снижается. Однако, реакция рынка недвижимости идет с неким замедлением. Это связано с тем, что между банковским одобрением и реальной покупкой квартиры может пройти от 3 недель до 3 месяцев в среднем.

Самые серьезные скачки, в которых прослеживается зависимость цен от ипотечных ставок, наблюдались в Барнауле в ноябре 2013 года, когда средневзвешенная ставка опустилась до 11,9% (это, кстати, была минимальная ее отметка), а средняя стоимость одного квадратного метра подскочила до 49,3 тысяч рублей. Затем, в марте 2014 года после некоторых колебаний, ставка вновь резко опустилась до 12%, и начался поступательный рост цен на жилье, который в апреле достиг своего пика и составил 49,8 тысяч рублей за квадрат.

После этого на ипотечном рынке наступил стабильный и благоприятный период: средневзвешенная ставка несколько месяцев держалась на уровне 12,2% и ничего не предвещало ее роста. Это спровоцировало сразу несколько скачков цен на недвижимость – исторический максимум достигнут в сентябре 2014 года (50,2 тысячи в среднем за квадрат).

В январе, когда объем одобренных ипотечных кредитов, по оценкам разных экспертов, сократился на 50-80%, стоимость недвижимости по этой же логике должна продолжить снижение. А в ближайшие месяцы и вообще может резко обвалиться. Но государство пообещало субсидирование банков и снижение ипотечных ставок до 13%, что дает зеленый свет заемщикам. Да и барнаульский рынок недвижимости часто не так предсказуем, как этого бы хотелось…