Ипотека на покупку коммерческой недвижимости как своевременная помощь бизнесу

Аренда и бизнес. Чаще всего эти два слова стоят рядом. Особенно, когда бизнес еще молодой. И именно аренда офисного помещения "съедает" ощутимую долю из общих затрат начинающего предпринимателя. Проблемы, с которыми сталкивается арендатор коммерческой недвижимости, почти такие же, как у тех, кто арендует жилье. Но если вопрос с жильем сегодня большинство граждан предпочитает решать с помощью ипотечного кредита, то для предпринимателей ипотека на покупку коммерческой недвижимости до сих пор была не слишком доступна.

Во-первых, немногие кредитные организации нашего региона занимаются ипотечным кредитованием этого сегмента недвижимости. Те же, кто кредитуют, зачастую предлагают не очень выгодные условия. По мнению банкиров, выдавая ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости, банк несёт более высокие риски, чем кредитуя покупку жилья.  Ведь жилье приобретают люди состоявшиеся, которые имеют стабильный доход, и будут  вовремя выплачивать кредит, а кредит на покупку коммерческой недвижимости берет некий "авантюрист", который намерен развивать свой бизнес. А вдруг его дело "прогорит"? Руководствуясь этой логикой, банки обычно предъявляют повышенные требования к заемщику, что делает малопривлекательным вариант "взять" офис в ипотеку. 

К счастью, сегодня в Алтайском крае появилась альтернатива — банк "ГЛОБЭКС", который предлагает своим клиентам собственные программы ипотечного кредитования, в том  числе, и на приобретение коммерческой недвижимости. По мнению менеджера по продвижению Управления ипотечного кредитования банка "ГЛОБЭКС" Натальи Барабановой, эти программы наверняка заинтересуют тех, кто задается вопросом - снять помещение в аренду или все же купить его в ипотеку:

"В связи с тем, что кредитование коммерческой недвижимости имеет повышенные риски, на сегодняшний день банками региона представлено ограниченное число ипотечных программ такого плана с небольшими сроками кредитования, повышенным первоначальным взносом и процентными ставками.

В феврале этого года банк "ГЛОБЭКС" запустил ипотечную программу, которая уже вызвала интерес среди потенциальных покупателей коммерческой недвижимости. Во-первых, мы кредитуем  физических лиц, граждан РФ, в возрасте от 22 до 65 лет, работающих по найму, госслужащих, адвокатов, нотариусов, а также физических лиц - собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Ипотечный кредит предоставляется на срок до 30 лет.

Процентные ставки на выбор – как фиксированные на все время кредитования, так и комбинированные, с переменной составляющей, от 12,9 до 14,3% годовых*. При этом размер процентной ставки не зависит от формы подтверждения дохода заемщика: принимаем как  2НДФЛ, так и справку по форме Банка  Первоначальный минимальный взнос составляет  20% от стоимости покупаемого помещения. Впрочем, банк готов рассмотреть каждую ситуацию индивидуально, и при соблюдении некоторых условий,  первоначальный взнос может быть уменьшен*".

По оценке специалиста, сегодня в регионе много организаций, которые снимают офис в аренду, и, как следствие, не могут приспособить помещение под свои нужды. Покупка коммерческой  недвижимости в ипотеку снимает это неудобство. Особенно, если учесть, что стоимость арендной платы за офис и ежемесячный платёж по ипотечному кредиту различаются незначительно.

"Для регионального бизнеса стало уже очевидно, что грамотнее вложить часть средств в покупку более дорогой, чем сейчас предприниматель может себе позволить, недвижимости, чтобы впоследствии она приносила прибыль владельцу, и, соответственно, сама за себя "платила" кредит. Именно таким образом на Западе поступает большинство бизнесменов", - говорит Наталья Барабанова.

Кстати, многие эксперты прочат рынку коммерческой ипотеки блестящее будущее. Все-таки это надежная схема для банка, а для бизнеса – возможность развиваться и приобретать мощные активы.  

Справка

Банк "ГЛОБЭКС" - один из крупнейших финансовых институтов России, основан в 1992 году. Банк входит в Группу Внешэкономбанка.

Банк "ГЛОБЭКС" - универсальный банк, осуществляющий все основные виды банковских операций, представленных на рынке финансовых услуг. Одним из приоритетных направлений деятельности банка является кредитование предприятий реального сектора экономики.

*С полными условиями кредитования можно ознакомиться на сайте www.globexbank.ru и в офисе банка.

Операционный офис "Барнаульский" банка "ГЛОБЭКС"

пр. Социалистический, 109,

тел. (3852) 200 -275

 

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК". Генеральная лицензия № 1942
на правах рекламы