Краевое агентство жилищного ипотечного кредитования планирует в этом году выкупить закладные на квартиры, приобретенные жителями Алтайского края с помощью ипотеки, на сумму не менее 100 млн. рублей.
Об этом сообщил руководитель краевого Агентства жилищного ипотечного кредитования Валерий Сморгун. Он отметил, что сейчас в Агентстве уже оформляются первые 4 ипотечных договора на приобретение жилья. Таким способом решили купить квартиры молодая семья и три работника бюджетной сферы.
На сегодняшний день Агентство предлагает самую низкую процентную ставку по ипотечному кредиту - с 1 апреля она составляет 15 % годовых (для справки: в Алтайсбербанке ставка по ипотечному кредиту -18% годовых). Воспользоваться ипотекой для приобретения жилья, по мнению Валерия Сморгуна, может каждый, у кого имеется не менее 30% от стоимости квартиры. Это обязательное условие, так как коммерческий банк выдает кредит в размере не более 70% от стоимости приобретаемой жилплощади. Другим обязательным условием оформления ипотеки является размер совокупного дохода семьи - он должен в три раза превышать ежемесячные выплаты по кредиту. Ипотечный кредит оформляется сроком от 1 года до 20 лет.
Схема получения жилищного ипотечного кредита следующая: гражданин, желающий купить жилплощадь на условиях ипотеки, обращается в Агентство, предоставляя все необходимые документы. Риэлтерские компании, сотрудничающие с краевым Агентством, подыскивают необходимое жилье. Оформляется договор купли-продажи, на основании которого в Сибирском социальном банке или Фор-банке оформляется кредит на недостающую сумму. Приобретенная квартира при этом выступает залогом, поэтому покупатель жилья оформляет с банком закладную на квартиру. Агентство, являясь региональным оператором Федерального Агентства жилищного ипотечного кредитования, выкупает у банка закладную на квартиру и далее покупатель все расчеты по кредиту ведет уже с Федеральным агентством через краевое.
При оформлении ипотеки обязательно страхуется квартира, жизнь покупателя, а также покупатель страхуется как собственник жилья на случай возможных претензий со стороны бывших владельцев квартиры.
По мнению Валерия Сморгуна, ипотека позволит решить жилищные проблемы той части населения Алтайского края, которая не располагает средствами на единовременное приобретение жилья. Сморгун отметил, что пока краевое Агентство работает только на вторичном рынке недвижимости, однако в ближайшем будущем планируется оформлять ипотечные кредиты и на строительство жилья.
СПРАВКА: ООО "Краевое Агентство жилищного ипотечного кредитования" было создано октябре 2002 года, свою деятельность начало осуществлять в феврале 2003 года. Его учредителями являются администрация Алтайского края (75% уставного капитала), Алтайстройзаказчик (10%), Сибирский социальный банк (10%) и Фор-банк (5%). На сегодняшний уставный капитал Агентства сформирован на 80 процентов.