Минрегион предлагает дисквалифицировать строительных чиновников

Минрегион России разработал законопроект об ответственности за избыточные требования чиновников в строительстве (копия есть у "Известий"). В Градостроительный кодекс предлагается добавить положение об исчерпывающем перечне необходимых и обязательных административных процедур при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий. В Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предложено добавить пункт об ответственности должностных лиц за требования, выходящие за рамки перечня.

В апреле прошлого года Владимир Путин предложил составить исчерпывающий список административных процедур в сфере жилищного строительства. "Нам нужно ликвидировать условия для того, чтобы вместо одних снятых барьеров плодились новые, как, к сожалению, у нас частенько бывает", - заявил он на совещании, посвященном жилищному строительству.

Сейчас Минрегион подготовил проект постановления правительства, утверждающего такой список. Поправки в Градостроительный кодекс дадут юридические основания для создания списков для разных видов объектов или типов застройки. В частности, определено, что такое административная процедура. Это необходимый и обязательный способ взаимодействия застройщика или его представителя с органами госвласти и местного самоуправления, а также с организациями коммунального комплекса, электросетевыми и газоснабжающими компаниями. В этот же кодекс впишут запрет на не входящие в перечень процедуры. Впрочем, согласно поправкам, правительство определит порядок согласования дополнительных процедур, не входящих в перечень.

Согласно поправкам в КоАП, должностных лиц вышеперечисленных организаций и компаний, за избыточные требования ожидает административный штраф от 20 тыс. до 50 тыс. рублей (для юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн рублей). Кроме того должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок до трех лет.

По мнению участников рынка недвижимости, введение единого перечня административных процедур поможет ускорить процесс строительства.

- Пользу единого подхода к согласованию в строительстве проиллюстрируем на примере недавнего решения правительства Московской области. Теперь застройщики смогут получать разрешения на строительство в областном правительстве, а не в местных органах власти, –  рассказывает Алексей Балыкин, директор департамента техзаказчика Tekta Group.

До последнего времени, напомнил Балыкин, после положительного заключения госэкспертизы застройщик обращался в местную администрацию за разрешением на строительство. Как правило, у администрации обязательно возникали дополнительные требования по проекту.

- Застройщик был вынужден корректировать проектные параметры. Выдача разрешений затягивалась на гораздо больший срок, чем регламентные 10 дней. А без разрешения на строительство нельзя было начать продажи объекта, – рассказал эксперт. - Унификация процедур сделает процесс  централизованным и контролируемым. Это правильный подход.

По мнению Виталия Можаровского, партнера юридической компании Goltsblat BLP, необходимости в перечне административных процедур не было - в Градостроительном кодексе уже есть исчерпывающий перечень документов, необходимых для начала строительства.

- Я конечно понимаю, что некоторые регионы устанавливают собственные процедуры, которые не совсем соответствуют Градостроительному кодексу, если говорить дипломатично, - добавил он.

По словам юриста, основная проблема - правоприменение. Сегодня перед застройщиком стоит выбор: судиться и потратить на это 8-10 месяцев или выполнить дурацкое требование и сэкономить время.

- Чиновники не несут материальной ответственности. Если застройщик потратит десять месяцев, доказывая свою правоту в суде, ему из-за переносов сроков придется платить штрафы арендаторам, с которым уже заключены договоры. Если бы застройщик мог переадресовать штрафы в федеральный и муниципальный бюджет, это могло  бы заставить чиновников соблюдать закон, – отметил Можаровский.

Предложенные правительством штрафы, по его мнению, проблему не решат. 

- Административные штрафы идут не застройщику, а в бюджет. Другое дело, если бы убытки возмещали, – напомнил Виталий Можаровский.

По мнению гендиректора компании "Гео Девелопмент" Максима Лещева, проблема затягивания сроков строительства из-за дополнительных административных процедур существует, но ее вряд ли смогут решить предложенные штрафы.

- Штрафы смешные, учитывая, что себестоимость строительства составляет миллионы долларов, – утверждает Лещев.