Приватизацию квартир заменят наймом или арендой с правом выкупа
Квартиры в государственную собственность Басаргин предлагает покупать только на первичном рынке и только в домах, построенных по новым технологиям. По его словам, по обязательствам перед отдельными категориями граждан 80% финансирования уходит на "вторичку", таким образом подогревая спрос на этом рынке и задирая цену на квадратный метр.
— Нужно развивать рынок арендного жилья. Для этого надо стимулировать создание специализированных компаний, совершенствовать налоговое законодательство, — предложил премьер. — Чтобы люди, снимающие квартиру, были уверены, что их не попросят освободить жилье в нарушение договоренностей. Прошу не забывать и о формировании фонда социального жилья.
Минрегион выделил три основные социальные группы, для каждой из которых министерство будет применять свои инструменты реализации жилищной политики
Социально незащищенным гражданам и бюджетникам Минрегион предложит жилье в социальный найм, для граждан с доходами повыше будет предусмотрена аренда, в том числе корпоративная. А тем, кто может купить квартиру за свои средства, министерство обещает доступные цены.
Но при этом министерство считает необходимым прекратить приватизацию жилья. Государство должно предоставлять жилье только в социальный найм или в аренду с возможностью последующего выкупа, причем выкуп министерство разрешит только многодетным семьям.
Заказчиком на рынке жилья для госнужд министерство планирует сделать новую структуру — Государственную жилищную корпорацию.
— Мы считаем, что необходимо создать государственный банк жилищного строительства, причем вложения в новую структуру должны быть возвратны, — заявил министр. — Только коммерческая аренда не нуждается в субсидировании. Корпоративной мы преференции со стороны государства будем давать, социальной тем более.
Путин не возразил ни по одному пункту, поручив все инициативы превратить в поручения. Не высказалась против и министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Хотя Минэкономразвития вместе с Минфином традиционно выступают против создания новых госструктур.
Набиуллина выступила против только по нескольким пунктам предложений Минрегиона, например, запрета безбиржевой торговли стройматериалами. Минрегион таким образом хотел снизить цены на 15–20%, но глава Минэкономразвития вступилась за бизнес — многим так удобней работать.
Кроме того, Минрегион совместно с антимонопольщиками хочет ввести контроль роста тарифов на перевозку стройматериалов.
— Загрузил в вагон, уже в два раза повысилась стоимость стройматериалов. Просто невозможно работать в таких условиях! — возмутился Басаргин.
Еще одна возможность снизить цены на квартиры — уменьшение числа процедур по согласованию строительства. Минрегион насчитал около 100 подобных процедур. В части городов их количество уже удалось снизить до 33. Из них в перспективе должно остаться 12, которые можно будет пройти за 180 дней. Если ввести негосударственный строительный контроль, то девелоперы могли бы сэкономить еще больше времени, утверждает министр.
Всего в России, по данным Минрегиона, более половины граждан хотели бы улучшить жилищные условия, но только каждый четвертый может это сделать это, и то в кредит. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м жилья. К 2015 году в России, по прогнозу Владимира Путина, должны строить 90 млн кв. м в год.