Цены на жилье в России продолжают топтаться на месте
С 18 по 24 октября 2010 года цены на жилье в России в среднем по 43 исследованным Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ городам выросли на 0,1%. Макроэкономическая ситуация на минувшей неделе осталась стабильной и способствующей умеренному росту цен на рынке жилья в пределах инфляции.
При общей положительной ценовой динамике, в некоторых регионах продолжается снижение стоимости жилья. На прошедшей неделе рекордсменами по падению цен стали Саратов, Барнаул, Казань и Ярославль. Помимо этого, снижение цен произошло в Москве, Московской области, Красноярске и в Ростове-на-Дону.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 18 – 24 октября 2010 года
|
Показатель |
18.10.2010 |
24.10.2010 |
Изменение за неделю 18.10-24.10.2010 |
|
Индекс РТС, пунктов |
1582 |
1609 |
1,7% |
|
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов |
11063 |
11133 |
0,6% |
|
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель |
83,6 |
83,1 |
-0,6% |
|
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. |
30,12 |
30,73 |
2,0% |
|
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро |
42,39 |
42,88 |
1,2% |
Между тем, в строительной отрасли страны продолжается период спада. Об этом говорят свежие данные, опубликованные Росстатом. Объем строительных работ в 3-ем квартале 2010 года оказался всего на 2,2% больше, чем годом ранее – в 3-ем квартале 2009 года. Если показатели объема выполняемых работ, хотя и остаются на низком уровне, но все-таки растут, то такой отстающий показатель, как ввод в строй жилых площадей продолжает снижение. За 3-ий квартал 2010 года введено в строй на 14% меньше жилья, чем за аналогичный период 2009 года. Всего с начала 2010 года строители сдали 33 млн. кв. м жилья. При таких условиях консервативный прогноз Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ о снижении в 2010 году объемов ввода в строй жилья до 50 млн. кв. м (с 60 млн. кв. м в 2009 году), становится все более реальным. 2010 год может оказаться по этому показателю самым неудачным за последние 5 лет.
За неделю с 18 по 24 октября 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру, снизился на 0,1% – до 145638 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области за неделю также снизился на 0,1% до 65198 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос за неделю на 0,4% и составил 81713 рублей за кв. м.
В целом про России из 43 исследованных за неделю с 18 по 24 октября 2010 года Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения снизились в 11 городах, а выросли в 25. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Туле (0,6%), Пензе (0,5%) и Хабаровске (0,6%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Саратове (-0,9%), Барнауле (-0,4%), Казани (-0,3%).
Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 18.10.2010-24.10.2010
|
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
18.10.10 |
24.10.10 |
Изменение |
|
Барнаул |
34 918 |
34 791 |
-0,4% |
|
Белгород |
42 090 |
42 136 |
0,1% |
|
Брянск |
31 625 |
31 549 |
-0,2% |
|
Владимир |
40 074 |
40 100 |
0,1% |
|
Волгоград |
44 319 |
44 400 |
0,2% |
|
Воронеж |
35 230 |
35 317 |
0,2% |
|
Екатеринбург |
52 039 |
52 154 |
0,2% |
|
Иваново |
30 029 |
29 993 |
-0,1% |
|
Ижевск |
34 833 |
34 868 |
0,1% |
|
Иркутск |
41 722 |
41 778 |
0,1% |
|
Казань |
39 512 |
39 399 |
-0,3% |
|
Киров |
34 097 |
34 151 |
0,2% |
|
Краснодар |
51 129 |
51 124 |
0,0% |
|
Красноярск |
39 701 |
39 670 |
-0,1% |
|
Курск |
29 105 |
29 137 |
0,1% |
|
Липецк |
39 976 |
39 966 |
0,0% |
|
Москва |
145 712 |
145 638 |
-0,1% |
|
Московская обл. |
65 260 |
65 198 |
-0,1% |
|
Набережные Челны |
30 194 |
30 259 |
0,2% |
|
Нижний Новгород |
45 518 |
45 525 |
0,0% |
|
Новокузнецк |
34 025 |
34 125 |
0,3% |
|
Новосибирск |
46 494 |
46 487 |
0,0% |
|
Омск |
34 007 |
34 038 |
0,1% |
|
Орел |
32 662 |
32 662 |
0,0% |
|
Пенза |
32 184 |
32 341 |
0,5% |
|
Пермь |
39 977 |
40 128 |
0,4% |
|
Петропавловск-Камчатский |
43 020 |
43 137 |
0,3% |
|
Ростов-на-Дону |
47 186 |
47 113 |
-0,2% |
|
Рязань |
35 837 |
35 834 |
0,0% |
|
Самара |
47 042 |
47 065 |
0,1% |
|
Санкт-Петербург |
81 371 |
81 713 |
0,4% |
|
Саратов |
35 694 |
35 369 |
-0,9% |
|
Смоленск |
34 246 |
34 317 |
0,2% |
|
Сочи |
98 958 |
99 293 |
0,3% |
|
Тверь |
45 130 |
45 323 |
0,4% |
|
Тольятти |
32 992 |
33 026 |
0,1% |
|
Тула |
39 749 |
39 982 |
0,6% |
|
Тюмень |
44 820 |
44 761 |
-0,1% |
|
Ульяновск |
31 347 |
31 399 |
0,2% |
|
Уфа |
44 454 |
44 543 |
0,2% |
|
Хабаровск |
49 008 |
49 231 |
0,5% |
|
Ярославль |
43 020 |
42 909 |
-0,3% |
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ.