Ипотечный рынок Барнаула постепенно оживает
По мнению специалиста отдела продаж агентства недвижимости "Миэль" Татьяны Коршак, если во время кризиса большинство банков отказывалось от своих ипотечных программ, то сейчас такие займы финансовым структурам стали вновь интересны.
Возврат к прежним схемам кредитования вызван рядом причин. В их числе не только снижение ставки рефинансирования Центробанка – показателя экономической стабильности в стране, но и стимуляция ипотечного спроса с помощью материнского капитала, а также антикризисные меры по поддержке ипотеки, которые государство намерено запустить уже в этом году. Реакция банков на изменение внешних условий последовала незамедлительно.
Так, еще в феврале о пересмотре условий в пользу заемщиков объявило ОАО "Альфа-Банк", снизив процентные ставки по всем ипотечным программам на 1,5%. Теперь минимальный процент по кредиту здесь составляет 17,5% годовых. Совсем недавно на подобную меру пошло и ЗАО "ЮниКредит Банк", которое опустило процентную планку по ипотечным займам до 13% годовых, а также ООО КБ "Алтайкапиталбанк", снижающий ставки чуть ли не каждый месяц с тех пор, как поползла вниз ставка рефинансирования Центробанка (на сегодня банк выдает ипотечные кредиты под 9,35% годовых). Также пересмотрели условия по ипотеке и ряд других учреждений, представленных на территории нашего региона.
- Снижение ставок автоматически повлекло за собой увеличение спроса на данные продукты, – рассказывает специалист. – Но это вовсе не означает, что сами кредиты стали доступнее, так как финансовые учреждения, работающие по ипотечным программам, теперь более взвешенно оценивают платежеспособность заемщика, а не выдают кредиты направо и налево, как было раньше. Более осторожными стали и сами заемщики, которых теперь прельщает не столько доступность кредита, сколько гарантии финансового учреждения и гибкость, с которой оно реагирует на все государственные инициативы по стимуляции ипотечного рынка.
Как правило, речь идет о банках, которые тесно сотрудничают с федеральными операторами ипотеки, представленными в регионе, – такими как Алтайская ипотечная корпорация (АИК) и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АЖИК). Именно такие финансовые учреждения работают по новым программам, разработанным в правительстве.
- Так, банки, сотрудничающие с Алтайским АЖИК, первыми опустили процентные ставки по ипотечным займам, отреагировав тем самым на снижение ставки рефинансирования Центробанка (на 29 марта – до 8,25%), -говорит директор агентства "Покровское" Наталья Петунина. – Кроме того, финансовые структуры, представляющие интересы федерального оператора ипотеки, являются координаторами как федеральных, так и региональных целевых программ по обеспечению жильем льготных категорий граждан. И, что самое главное, такие банки, несмотря на экономическую ситуацию в стране, гарантируют чистоту и профессиональное сопровождение ипотечных сделок.
Еще специалисты отмечают, что преимущество таких финансовых структур прежде всего в том, что они первыми, отреагируют на правительственные программы, направленные на развитие ипотечного кредитования. Ведь не секрет, что уже в ближайшее время федеральные власти намерены превратить ипотеку в основной механизм приобретения жилья для среднего класса, при котором выплаты по кредитам будут составлять не более трети доходов заемщиков.
- Бесспорно, кризис сказался даже на деятельности банков, предоставляющих ипотечные услуги по федеральным стандартам, – отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости "Стиль жизни" Денис Леонтьев. – Правда, большинство из них были вынуждены свернуть свои программы из-за несоответствия требованиям АЖИК. Если до кризиса на рынке Барнаула по этим программам работало восемь банков, то в 2009 году – лишь ООО КБ "Алтайкапиталбанк", даже в кризисные годы выдающий ипотечные кредиты под проценты, максимально приближенные к ставке рефинансирования ЦБ. Не так давно этот список расширился. В любом случае у людей появился выбор. А значит, уже в ближайшее время банки смогут достичь докризисного уровня ипотечных продаж. И банковские программы, направленные на более лояльное отношение к заемщикам, будут этому только способствовать.